长沙提前还贷解除抵押流程及手续

1、借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

2、借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3、借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

房贷款还清后解押流程如下：

1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到贷款管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份贷款中心留存，另两份交借款人；

2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到贷款中心个贷科或分中心领取《房屋他项权证》以及交易中心出具的《解押通知单》；

3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

房贷提前还清注意事项：

1、银行允许提前还贷时间有所不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷；

2、银行调整利息周期有所不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息；

3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，房贷提前还款后别忘记撤销抵押登记，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可。

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

1、房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;

2、已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等。

3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；

带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。

解押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方提供担保等

一、抵押人在注销房地产抵押登记的时候应提交的材料。

1、抵押人身份证；

2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；

3、《贷款还清的证明》；

4、《屋主是我房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《土地使用权》等相关权证；

5、《注销登记申请书》。

二、注销公积金贷款房产抵押登记流程。

借款人还清贷款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件。

然后，抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

房子贷款提前还款注意事项有哪些？

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

买房提前还贷流程是什么？

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还清房贷但产权证还没办下来，解除抵押需要带的资料包括银行的注销单，产权人及共有人身份证或户口簿复印件，户籍证明及私章，购房合同书，契证及复印件，购房发票及复印件，门牌证及复印件，结婚证及复印件或未婚证明，携带以上材料到房管部门的窗口进行注销即可。

按揭贷款分类具体如下：

1、个人住房商业贷款。商业个人住房贷款是指银行信贷发放的自营贷款基金，和参考商业银行住房贷款申请时具有完全民事行为能力的自然人，购买自住房屋在本市城镇和城市，使用其所购买的房屋产权作为抵押，担保偿还贷款。

2、个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款时住房公积金的政策发布的委托贷款，是指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，构建、分解构建、大修自住住房时，住房作为抵押自己的财产，作为偿还贷款的保证银行申请住房公积金贷款。

3、个人住房组合贷款。所有符合条件的个人商业用房贷款借款人缴存住房公积金的同时，在个人商业用房贷款也可以向银行申请个人住房公积金贷款，借款人购买本市城镇自住住房作为抵押也可以向银行申请个人住房公积金贷款和个人商业用房贷款（简称个人住房贷款组合贷款）。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。银行房产抵押贷款流程如下：

1、申请人准备资料向银行申请贷款。

2、银行受理。

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5、银行审批通过后，办理房产抵押。

6、银行取得他项权利证后进行放款。

7、银行贷后管理。