长沙房产抵押转账流程

操作流程

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

日常生活中，存在很多业主将自有房产进行抵押或贷款或担保，抵押权人通常是公司、企业或者个人。房产抵押给个人的，在抵押过程中要有一个抵押合同，或者在相关的合同中有抵押条款；然后双方要到房产局对该房产进行抵押登记。拿双方有效的身份证，提供抵押物权项证书。 具体的流程是： 1、双方签订抵押合同； 2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记（注明抵押相关事宜）； 3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由业主持有。 4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。

房产抵押办理流程

房产抵押办理流程是这样的，抵押登记申请，受理申请，审核，登记，收费发证和立卷归档。

抵押登记申请：

在房产抵押登记时，首先需要向登记机关提交一下材料：

1、房产抵押登记申请书。

2、房产抵押当事人身份证或者法人资格证明。

3、房产抵押合同。

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》。

5、可以证明抵押人进行房产抵押的证明材料。

6、证明抵押房产价值的相关资料。

7、房产抵押登记机关所需要的其他材料。

房子抵押给个人是一种常见的借贷方式，特别是在购买房地产或开展商业活动时，很多人都会使用这种方式来解决资金问题。下面，小编将为您介绍房子抵押给个人的流程。

一、选择借款人

首先，选择一个可靠的借款人是十分重要的。您可以通过银行、信贷公司、互联网金融平台等途径找到一个合适的借款人。在选择借款人时，要注意其信誉度、还款能力等方面。

二、办理抵押手续

在确定好借款人后，您需要前往当地不动产登记机构办理房屋抵押手续。具体流程如下：

1、准备材料：房屋权属证明、身份证明、婚姻证明、房屋评估报告等材料。

2、联系评估公司：根据规定，需要联系评估公司来对房屋进行评估。

3、缴纳费用：对于评估费用、公证费用、登记费用等，您需要按照规定缴纳相应的费用。

4、公证：您需要将房屋抵押协议公证。

5、提交申请：将准备好的材料和手续提交至当地不动产登记机构，等待审批。

6、审批：经过审批，您将获得房屋抵押权证。

三、签订借款协议

在获得房屋抵押权证后，您需要和借款人签订借款协议。借款协议应包含借款人的基本信息、借款金额、借款利率、还款方式、还款期限等内容，并由双方签字确认。

四、办理放款手续

在签订借款协议后，您需要办理放款手续。具体流程如下：

1、准备材料：借款协议、借款人的身份证明、经济情况证明等材料。

2、提交申请：将材料提交至相应的机构，等待审批。

3、审批：经过审批，借款人将获得借款。

五、还款

在借款期限内，借款人需要按照约定的还款方式和还款期限还款。如果借款人无法按时还款，您可以通过法律途径来维护自己的权益。

总之，房子抵押给个人是一种常见的借贷方式，但在办理过程中需要注意细节和法律风险。

长沙房产抵押贷款办理

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

长沙房产抵押贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有长沙常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)，贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋抵押贷款流程

1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）

全款可直接办理，按揭（可办二抵）

2，查征信

了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品

3，评估

安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高

4，准备资料

身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款用途证明

如果是夫妻，双方都要提供以上资料+结婚证

注：银行卡（需要在办理贷款的银行开卡）

5，签合同

6，等放款

7，按时还款

一定要记住按时还款，以免影响信用记录

办理贷款需要的条件

1，年龄18-65岁

2，房屋(40平以上)

3，房龄30年以内

4，电梯，楼房都可以做

产品优势

1，提前还款没有违约金

2，可先息后本，后息后本，等额本息

3，利息低(3.65%-4.5%)

4，额度高 评估7-8折(单笔最高1000万)

5，放款时间短 7-10个工作日

1年期3.65%，后息后本；

10年期4.3%，等额本息；

办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。