长沙自住房抵押贷款怎么贷，自住房抵押贷款利率是多少

1、个人房屋贷款利率如下：短期贷款：6个月内，利率3.85，6个月至1年(含1年);

2、中长期贷款：1-3年(含3年)，利率3.85;3-5年(含5年)，利率4.65;5年以上;

3、个人住房公积金贷款：5年(含)以下，利率2.75;5年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人的资质情况上调。

个人住房抵押贷款有什么限制吗

1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股等，有可能被银行收回资金。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能直接申请抵押贷款，必须要结清欠款之后才能办理抵押贷款。

5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。

一、自住房抵押贷款怎么贷

自住房抵押贷款方法如下：1、提出申请贷款人需向银行提交贷款申请，并填写申请表，咨询办理贷款的具体事宜。2、准备资料贷款人需准备好抵押贷款的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，尽量一步到位，然后将资料交由银行进行审查，银行审查过后会将结果通知给贷款人。3、看房评估办理抵押贷款需要对房屋进行评估，一般都是由银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要配合评估就可以，评估完毕后，贷款人需将评估报告交由银行审查。4、订立合同等到银行将所有资料都审查完毕之后，若通过，贷款人便可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。5、银行放款手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。拓展资料：一、自住房抵押贷款的条件1、贷款人必须是18周岁至65周岁的完全民事行为能力人；2、贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件；3、贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件；4、贷款人必须有稳定的收入和工作，较强的还款能力，最好可以出具银行流水等证明；5、银行规定的其它条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

二、农商银行房e贷抵押流程？

农商银行房屋贷款流程如下:

1、借款人申请房屋抵押贷款需要到房管部门提出书面文件,由房产评估机构对申请人提交的申请资料进行审查。

2、借款人提出书面文件后,借款人将房产(抵押物)作为质押物处理权利凭证交贷款人在银行开立活期存款帐户。

3、贷款人到委托银行办理相关手续。

4、申请人提供材料到委托银行办理相应的贷款手续。

5、借款人申请房产抵押贷款需要到房管部门提出书面文件并将其资料送公司或律师事务所签订借款合同。

三、房屋抵押贷款最长能贷多少年

一般情况下，房屋抵押最多能贷30年。其相关规定为：商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

房屋抵押贷款利率是4.35%左右。如果你是新房屋抵押，最久贷款期限不可以超出30年；假如是二手房，则不得超过20年。在算贷款年限时，贷款人应当根据自身的偿还能力确认还款周期，以免造成还款压力。

房屋抵押贷款利率是多少

除此之外，房屋抵押贷款的贷款期限也与房产类别、借贷人年纪和贷款机构有关。假如是用个人房屋当做质押物完成贷款，那样最久贷款期限为30年，房龄和贷款年限累加不得超过30年。假如注重贷款利息，可以考虑四大银行，包含中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行。年化率在3.75%-4.25%中间，但前提你各个方面条件都比较好。如果看重银行效率，可以选择地方银行，他们的审核流程相对简单，时效就更快，对资质方面要求也没那么严格。如果是上班族，小微企业、想申请年限长的，可以选择中小型银行，像招商银行、浦发银行、民生银行等。

房屋抵押贷款办理流程

1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2，准备贷款材料

3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估

4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5，借款合同公证

6、抵押登记手续

7、银行放款。

抵押物包括什么以及评估价值是多少？

抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺

当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值

住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右

公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右

如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高

目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。

申请条件：

1、个人或者企业主都可以

2、房产在重庆

3、年满18周岁且不过70周岁

4、征信良好

5、有还款来源

以上是银行抵押贷款办理的流程及利息

1、中国银行

房屋抵押银行贷款利率通常是根据贷款期限的长短来决定的，中国银行房屋贷款多的利率分别为一年以内的时间是4.60%、一年到五年的时间是5.00%、超过五年的时间是按5.15%的利率收取的，中国银行的利率是根据中国人民银行来调整的。

2、中国工商银行

中国工商银行的房屋贷款利率是在基准利率上往上调整10%而来的，即六个月以内的时间是4.86%的利率、六个月到一年的时间是5.31%的贷款利率、一年到三年的时间是5.4%的贷款利率、三年到五年时间的贷款利率为5.76%、超过五年时间的贷款年利率为5.94%。

3、中国农业银行

中国农业银行的房屋贷款利率是在基准利率上往上调整5%-20%而来的，故而一年时间内的贷款利率为4.35%左右、一年到三年的贷款利率为为4.5%左右、三年到五年时间内的贷款利率为4.75%、超过五年时间的贷款年利率为4.9%。

4、中国建设银行

中国建设银行的房屋贷款利率是在基准利率上浮20%而来的，其六个月时间内的贷款利率为6.1%、六个月到一年时间内的贷款利率为6.56%、一年到三年时间内的贷款利率为6.65%、三年到五年时间贷款利率为6.9%、超过五年时间的贷款利率为7.05%。

个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下：

1、招商银行：

在招商银行办理房屋抵押贷款，贷款用途只能用于买房、买车或是生产经营资金周围这三种情况。贷款额度通常是对房屋的评估价格的70%，而房屋价格要由专业的房屋评估机构出具，注意并非房屋的购买价格。贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是3年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，如果您想贷10年，那么利率就是8.613%。

在招商银行办理房屋抵押贷款，可以选择的还款方式有两种：等额本息和等额本金。以贷款10万元期限10年为例，使用等额本息还款法每月需还款1245.91元，而等额本金的还款额是逐月减少的，首月为1551.08元，第二个月为1545.1元。

2、中国银行：

中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是7.83%。

在中国银行办理办理房屋抵押贷款，同样也有两种还款方式：等额本息和等额本金。以贷款10年还款期限10年为例，使用等额本息还款法每月需还款1204.31元，等额本金还款首月金额为1485.83元，第二月为1480.4元。