长沙各大银行房屋抵押贷款优缺点

一、贷款利率低：由于贷款机构有抵押物做担保，承担的贷款风险也小很多，所以贷款利率要比无抵押贷款要低。

二、贷款额度高：房地产属于不动产，评估价值很高，与无抵押贷款相比，个人住宅最高可以贷到评估价值的八成

三、抵押物种类多：最常见的抵押物有房产、汽车，另外发明专利，存单，知识产权都可以作为抵押物申请银行低啊款。

四、贷款成功率大：由于有抵押物存在，所以征信和收入没有无抵押贷款要求那么高，只要抵押物符合银行的要求，成功的贷款率也比较大。

五、还款期限大：因为房价稳定，所以用房产申请抵押贷款的时候，可以办理长期贷款，一般可以贷到10年左右，在很大程度下借款人的经济压力较小。

1、相对较低的利率。因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。

2、较长的贷款期限。跟信用贷款，汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。房产抵押贷款的借款期限在10-20年，最长借款期限可以达30年。

3、较高的贷款额度。如果办理无抵押贷款，额度只有月收入的15被，但房产抵押贷款的额度可以达到评估价的7成，可以解决大额资金问题。

4、成功率相对较高。由于抵押有房屋作为抵押物，对银行来所放款的风险要小很多，借款方只要用良好的征信记录和稳定的工作就可以获得贷款。

5、他人房屋也可以做抵押。如果借款人没有房产但是有还款能力，也可以用他人房产作为抵押物，前提是抵押人年龄在60周岁以内，抵押人要出具同意抵押的声明材料。

6、还款方式灵活。无抵押贷款只能等额本息还款，而房屋抵押贷款可以先息后本，也可以等额本金。

7、可提前还款。在贷款到期前，借款人可以全部结清贷款。按照合同约定，需要向银行提出申请，审批通过后到柜台还款。贷款结清后凭贷款结清凭证到原抵押登记部门身板抵押登记注销手续

大家在遇到资金困难的时候，有的人会选择无抵押贷款，因为不需要抵押物；还有的人则会选择抵押贷款，因为自己有抵押物，这样容易获得贷款，但对于抵押贷款的优缺点，有很多人还是不完全清楚。所以，今天为大家整理如下。

一、抵押贷款的优点

1、贷款金额较高

抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。 这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。

还有的个人会用汽车作抵押贷款，不管是何种资产，都是与贷款金额成正比的。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

2、贷款预期年化利率较低

由于有足够的抵押物，借款人的预期年化利率要低于无抵押贷款，这种低预期年化利率大大降低了借款人的成本。

3、贷款年限长

抵押贷款的年限可长、可短，可以是一年的，也可以是20年。这样对借款人来说，相对选择会更多，可以根据自己的情况选择合适自己的。

4、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间，产权人还是可以正常地使用其所有的资产。

二、抵押贷款的缺点

1、贷款门槛高

以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2、过程复杂，成本高

常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，整个过程比较复杂而且成本高。

3、抵押物被没收风险

当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。 而无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款，不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料，向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。？

长沙银行房屋抵押贷好批。

一，长沙房屋抵押贷款条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

二，长沙房屋抵押贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。

三，长沙房屋抵押贷款审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

四，长沙房屋抵押贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

五、长沙房屋抵押贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。

五，长沙房产抵押贷款哪家银行利息最低其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款更为重要！

一、房屋抵押银行贷款利率的概念

房屋抵押银行贷款利率是指借款人以自己的房屋作为抵押，向银行申请贷款，银行放款后，借款人按照规定的利率支付利息的一种贷款利率。一般来说，房屋抵押贷款的利率低于其他类型的贷款，是银行的一种优惠政策。

二、房屋抵押银行贷款利率的种类

1、经济家贷款利率：这种贷款利率一般比较低，适用于借款人的财务状况良好的客户。

2、普通贷款利率：这种贷款利率一般比较高，适用于财务状况较差的客户。

3、基准贷款利率：这种贷款利率一般是银行给出的贷款利率，它介于经济家贷款利率和普通贷款利率之间，借款人可以根据自身财务状况选择适合的贷款利率。

三、房屋抵押银行贷款利率的影响因素

1、经济环境：经济环境的变化会对贷款利率产生影响，比如经济发展程度、货币政策、政府政策等。

2、贷款金额：贷款金额越大，银行可能会放宽贷款利率，以鼓励更多的客户借款。

3、贷款期限：贷款期限越长，贷款利率可能会提高，因为银行需要在贷款期间对贷款利息收取更多的利息。

4、借款人的财务状况：借款人的财务状况越好，银行可能会放宽贷款利率，以鼓励更多的客户借款。

四、房屋抵押银行贷款利率的优缺点

优点：

1、利率低：由于房屋抵押银行贷款利率低，借款人可以支付更低的利息，节省资金。

2、可以获得更多的贷款：房屋抵押银行贷款可以获得更多的贷款，可以满足借款人的资金需求。

缺点：

1、抵押风险：由于房屋抵押银行贷款的抵押物是房屋，如果借款人违约，银行有权将房屋拍卖，以收回贷款本息。

2、还款期限短：房屋抵押银行贷款的还款期限一般比较短，借款人必须在规定的时间内归还贷款，否则会产生滞纳金。

五、房屋抵押银行贷款利率的调整

房屋抵押银行贷款利率是由银行调整的，一般情况下，银行会根据市场情况和经济环境调整贷款利率。如果市场情况良好，银行可能会放宽贷款利率，以鼓励更多的客户借款；如果市场情况不佳，银行可能会提高贷款利率，以减少放款风险。

六、房屋抵押银行贷款利率的注意事项

1、在申请贷款时，应充分了解银行的贷款政策，以便更好地把握贷款机会。

2、在签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，了解贷款期限、利率等内容，以免贷款发生问题。

3、借款人应严格按照合同条款还款，以免产生违约罚款。

4、借款人应定期查看贷款账户，了解贷款进展情况，以免发生贷款欠款的情况。

长沙买春慧房贷款哪个银行好？可以自主选择按揭银行后，哪些贷款业务可助自己得到实惠？

过去，购房者看中哪个楼盘的房子，办按揭时往往只能在该楼盘指定的银行办理。近一段时期，随着有关政策的放宽和各大银行竞争机制的逐步健全，购房者终于有了自由选择按揭银行的权利，不管购买哪个楼枯带盘，都能自由选择银行办理按揭手续。

但是，对购房者而言，在享受这种自由选择的同时，随之而来的烦恼是：面对各大银行的宣传攻势，究竟作何选择？又有哪些业务可以更好地助自己一臂之力？为此，本报记者采访了专业按揭机构德赛有关人士，就各银行住房按揭贷款业务特点详细为购房者进行比较。

据介绍，自1999年央行颁布实施《关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知》后，各大银行都从自身业务局限的重围中解脱出来，住房信贷业务服务随之不断升级。目前的许多银行，尤其是中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行等都陆续推没森芦出一系列便捷的住房贷款业务。

长沙买房贷款哪个银行好？可以自主选择按揭银行后，哪些贷款业务可助自己得到实惠？

中国银行：走近寻常百姓家

相对于其他银行的“老资格”，“中行”虽然在住房信贷方面起步较晚，但其业务每年都以一倍的速度递增。“温馨、亲切、方便”是许多通过中国银行办理个人住房贷款的客户对“中行”的评价。“中行”的最大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外或地铁内随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。目前，“中行”已形成一手楼贷款、二手楼贷款、公积金贷款三大类，个人自建房贷款，

房屋抵押贷款哪个银行比较好？

【1】若是贷款利率低一点，可以选择四大行，分别是中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行，年化利率大概在3.75%-4.25%之间。

【2】若想审批速度快一点，可以选择地方银行，包括北京银行、南京银行、宁波银行、杭州银行、上海银行、济南银行、长沙银行、大连银行等等，审核流程相对简单，时效就更快。

【3】若是想申请年限长的，并且是上班族，小微企业等等，可以选择中小型银行，对借款人资质要求一般都放的比较宽松。

申请房屋抵押贷款的时候，往往是贷款人有房就能贷，商品房、商业房、工业厂房都可抵押，抵押物范围广。因各分行信贷情况不同，具体要以当地信贷网点为准。

在贷款人提交资料完整且符合银行贷款条件的情况下，银行会尽快审批放款，但是审批和放款时间具体要以实际情况为准，或者咨询当地的信贷部门。

在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事肢皮竖情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？

比较申请条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收历大入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

比较贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。

比较审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

比较贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

长沙用房屋抵押贷款根基房屋的性质不同可以选择的银行也不同的可以参考下

群租房、打通房、一房多本---广发

半地下---平安

毛坯房---浦发、浙商、平安

空置---浦发

成本价---浦发、工行、招行、北京、兴业、厦门国际、邮储、南京、广发、包商、廊坊、民生

央产房---浦发、广发、包商、廊坊、民生

新房本---浙商、广发、浦发、

公司名下房产---浦发、兴业、厦门国际、南京（要做企业贷）、广发

酒店式公寓---北京、包商

公寓---北京、兴业、平安、廊坊、民生

经适房---工行、招行（搭扮07年12月31日前）、南京、邮储（契税满5年的经适房）、浙商、广发、包商、廊坊、民生

按经适房管理---浦发、工行、兴业、平安、邮储、南京、广发、廊坊、民生

别墅---包商、廊坊、民生

临街底商---厦门国际、廊坊

办公---浦发、北京、厦门国际、南京、浙商（客户岁枝培资质极好可以办公和住宅同时抵押）

写字楼---厦门国际、南京

商业---浦发乎唯、北京、厦门国际、南京、廊坊、工行

二抵---

招商（一抵是银行按揭本行还款12个月以上，他行18个月以上）

民生（一抵需银行按揭，还款24个月以上）

浙商（一抵必须是按揭且还款36个月以上）