长沙市按揭房二次抵押贷款条件有哪些长沙市按揭房二次抵押贷款条件

一、房子二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的;

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

按揭房再贷款基本要求：

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 　　

2、具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好　

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 　　

4、具有合发正当的融资用途

按揭房二次抵押贷款需要什么条件?

借款人手中的按揭房还是可以申请二次抵押贷款的，但是需要满足以下条件：

【1】 按揭房：具备良好的市场发展前景;按揭贷款购买;按揭房必须为现房，不能是期房，且有房产证等;有较大贷款空间。

【2】 借款人：借款人在按揭房还贷期间无逾期行为，具备良好的个人信用以及还款能力。

需要注意的是，在进行二次抵押贷款时，一般都是在同一家贷款银行申请，而且按揭房贷款已经还款一段时间才能够申请，提交申请后，贷款银行会根据申请人的收入、信用、还款能力以及房屋的剩余价值进行综合评估后才能确定能够贷款的额度、贷款利率、贷款期限等。

按揭房二次抵押贷款是指已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。借款人在偿还了一定的贷款本息后，如果需要资金用于个人消费或者生产经营，可以用房屋的抵押价值减去贷款余额后的剩余价值作为抵押，再次向银行申请抵押贷款。也就是说按揭房二次抵押贷款是建立在按揭房仍然有剩余价值的基础上。

按揭房二次抵押贷款额度计算公式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，银行会根据评估计算给予借款人二次抵押贷款的额度，具体以银行规定为准。

办理二次抵押贷款的条件略微复杂一些，具体有：

1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

按揭房二次贷款说难也不难，说容易也不容易，最主要是要明白一些细节问题!

按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，需要还清余款将房产解押之后，才能去另外一家银行做抵押贷款，因为同一套房产不能同时抵押给两家银行。

一、按揭房二次抵押贷款条件：

1.具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;

2.具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;

3.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;

4.具有合法正当的融资用途。

二、按揭房二次抵押贷款资料：

1.房地产证等抵押物权属证明文件;

2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;

3.申请人及配偶收入证明;

4.借款用途的相关证明;

5.银行要求提供的其它相关资料;

三、按揭房二次抵押贷款流程：

1.客户提供资料;

2.评估房产;

3.银行审核资料并办理相关手续;

4.抵押登记;

5.签订借款合同;

6.按期还款。

按揭房再贷等业务办理相对复杂，用户可以委托给第三方贷款公司帮忙处理。一般从受理开始到资金到账3个工作日即可完成。

房屋二次抵押贷款有哪些条件

房屋二次抵押贷款要满足的条件有：

1、借款人具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力；

2、借款人信用状况良好；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房；

4、所担保的债权未超出房屋的价值。

什么是房屋二次抵押贷款？房屋可以进行二次抵押贷款吗？房屋二次抵押贷款必须具备的条件有哪些？房屋二次抵押贷款的额度与期限呢？下面为您介绍：

一、什么是房屋二次抵押贷款？

二次配誉梁房屋抵押贷款就是用同一套房屋，分两次抵押。比如你的房子在银行已做抵押贷款，还在正常还款，但在银行贷款还没有还清楚的情况下你想要再次申请抵押贷款。据了解，只要房屋通过了专业的评估，就可以根据评估值进行再次抵押。

不过，各个银行对抵押房屋贷款的制度不同，银行对房子的建成年代及所在区域会有一定的要求，例如在95年以前的房屋，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

二、房屋二次抵押贷款必须具备的条件

1、二次抵押贷款的房屋必须是优质住房和商业用房;

2、二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、二次抵押贷款的房屋必须是同一银行贷款所购买的房;

4、本人是房屋抵押的抵押权人;

5、房屋已经办理好保险，且保险单正本由该银行执管培运;

6、房屋具有很大的升值空间。

三、房屋二次抵押贷款的额度

1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

四、房屋二次抵押贷款的期限

虚悉贷二次抵押贷款的期限是依据贷款用途而定的，如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年，如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

按揭房可以做二次抵押贷款吗?

按揭房是可以二次抵押贷款的，因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

房产证二次抵押贷款的条件有哪些?

【1】用于二次抵押贷款的房子必须是还有剩余价值的，房产必须是属于市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

【2】用于进行二次的房子必须是现房;

【3】办理房子二次抵押贷款的时候必须是在首次抵押贷款的用一个贷款机构申请的，是无法在两个不同的贷款机构申请;

【4】对于借款人来说必须要有良好的信用，没有不良征信记录;

【5】借款人要有稳定的收入，具备按时偿还贷款的能力。

总之，在申请房子的二次抵押贷款的时候是建立在房子有剩余价值的基础上的。比如在贷款买房的时候就是属于房子的一个首次抵押，这种情况下是需要用户支付一部分首付款的，在还清房贷之前用户再次用贷款中的房子申请二次抵押贷款，由于房子是有房贷在的，那么对于贷款机构来说二次抵押的房子的剩余价值是只有之前已经支付的首付款的，那么贷款额度也往往是不会超过首付款的70%80%。

房产二次抵押贷款需要什么条件

抵押的两个抵押条件如下:

1.用于二次抵押的房屋必须是现房。

2.该房产抵押登记已完成，经办银行为该房屋抵押权人。

3.房子已经投保，保单原件由银行管理。

4.该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%。

5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。

6.该物业应为住宅和商业建筑，具有较大的市场开发空间。

处理方式:

一、直接在原贷款银行，但必须在一定期限内按时足额偿还过贷款本息，且信用记录良好；

二、正规担保公司垫付资金结清贷款，然后办理解除抵押手续，再以房屋作为抵押办理贷款；担保公司的预付款不是白拿的。需要多长时间，会根据担保公司每月的利息付给担保公司一定的费用。

正常的二次抵押基本就是这两种方式，一些金融机构有相关业务，说到底也是这两种方式。