长沙房产解除抵押怎么办业务手续

解除房屋抵押手续是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。那么，办理房产抵押解除流程是怎么样的呢?现由为大家介绍。

一、办理房产抵押解除流程

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

1打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

2去贷款银行申请提前还款;

3还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);

4还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

5到银行贷后管理中心取解押材料;

6到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

7到不动产登记中心解押。

8归档，完成解押。

注意:不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

二、办理房屋解抵押所需材料

1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

4、房屋所有权证原件;

5、他项权利证原件;

6、受托人身份证原件及复印件。

注:不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

三、申请房产抵押贷款应提交的资料

1、有效身份证件;

2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;

3、婚姻状况证明;

4、收入证明或个人资产状况证明;

5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋权证，抵押房屋财产人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等;

6、贷款用途使用计划或声明;

7、银行要求提供的其他资料。

解除房产抵押手续：

1、向银行申请提前还款，并准备足额的款项，以备银行顺利扣款；

2、银行完成扣款后，一般次日就可以办理贷款结清手续，持结清手续去银行贷款管理部门开具解压材料；如果涉及担保公司的还需要去办理相关手续；

3、持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

4、借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

5、房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

一般必要材料包括本人身份证明、贷款结清证明、带抵押章的房产证等。

一、解除房产抵押需要：

1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

2、抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

二、房产证抵押贷款有什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;

5、银行规定的其他条件。

三、房子解除抵押要多久

房屋解除抵押当时就可以办理完毕。个人债权店员解除抵押的，要带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单，债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。银行信贷抵押解除的，需要带上银行所给的资料，包括，所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料和房产证去交易中心办理注销手续。

四、解除抵押本人不去可不可以

客户在还完房贷之后，对于后续的解押手续，如果没有时间，可以委托他人办理，并不一定要自己亲自去办理。客户只要找自己的亲朋好友去公证处开具授权委托书，然后将自己的身份证、房屋产权证、拿回来的他项权证和贷款结清证明等材料交给对方，再让对方带上材料和本人身份证去当地房管局办理解押手续即可。

当然，客户也可以等自己之后有时间了，再亲自去办理解押，毕竟房贷解押一般都没有时间限制(不过还完房贷后还是尽早解除房屋抵押登记会比较好，以免时间过长、部分材料丢失，影响到解押手续的办理)。

五、办理房产解押手续需要带什么材料？

1、营业执照复印件；

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、借款合同(主合同)；

5、抵押合同；

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11、其他与抵押有关的法律文件。

房产抵押解押手续有以下流程：

1、准备房产证，身份证，收入证明等资料;

2、银行预约的时间;

3、到房交所办理抵押登记;

4、把做了抵押登记的产权证送回到银行;

5、等待等待放贷。

银行贷款结清后可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，具体房产证解抵押流程如下：

银行手续办完后会给客户出具房屋所有权证、他项权利证以及注销抵押登记申请书。

带着以上材料到房地产管理中心抵押窗口进行手续办理，同时工作人员会给一张回执单，于两个工作日后带回执单和身份证原件领取产权证就可以了。

房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。