住房二次抵押贷款利率2021

目前中央银行的基准利率规定如下：

如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4.35％；如果借款的时间在6个月至1年（含一年），那么借款的利率为4.35％；如果借款的喊粗时间在一至三年（含三年），借款的利率为4.75％；如果借款孙渗散的时间在三至五年（含五年），那么借款的利率为4.75％；如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4.90％。同时，二次抵押贷款的贷款利率还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整。

二、房屋二次抵押贷款期限多久？

1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，也就是说30年是最高的。

2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50％，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

三、用房屋进行二次抵押贷款时的要求

1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要则氏求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好！

2022年最新住房抵押贷款利率：自2020年3月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：

一年以下(含一年)利率为3.85%;

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

五年以上为4.65%

在2022年，银行目前也是按照该基准利率执行。

房产抵押贷款

住房抵押贷款利率按照用途分类，主流野者数的大致分为两类颂首：

1、抵押房产用途企业经营：

利率根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

2、抵押房产用途个人消费：

抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率上浮10%~30%。

就拿央行发布的2021年最新基准利率来说，

一年以下（含一年）利率为3.85%；

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

五年以上为4.65%。

如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况嫌辩不同在基准利率上下浮0.5%。

如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。

月供是29457.3元。1、月还款=1000000*3.85%/12* (1+3.85%/12)^36/（(1+3.85%/12)^36-1）=29457.30元。

2、中长期贷款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；个人住房公积金贷款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人的资质情况上调。

3、央行发布的2021年最新基准利率：一年以下（含一年）利率为3.85%；一年至五年（含五年）利率为4.65%；五年以上为4.65%。

款110万3年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款32,918.62元，利息总额为85,070.39元，总还款金额为1,185,070.39元，利息占还款总额7.18%。

贷款110万3年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款35,047.22元，每月递减124.77元，利息总额为83,095.83元，总还款金额为1,183,095.83元，利息占还款总额7.02%。