长沙二押房9.5成

一般自住房地产二次抵押不超过70%，商品房二次抵押不超过50%。二次抵押贷款可以借几成，主要看抵押物的抵押空间。例如，如果第一笔贷款的贷款金额已经达到抵押品价值的60%或70%，估计第二笔抵押贷款最多只能借20%或30%左右。需要注意的是，许多抵押品在抵押一次后没有余值，很难申请二次抵押贷款。以上是房屋二抵可借几成的相关内容。

住宅二次抵押注意事项

1住宅二次抵押，借款人需要有房本，贷款金额不得超过住宅市值，对征信有要求；

2、二次抵押使用的房屋是市场发展潜力较大的优质住房和商品房；

3.个人二次抵押房屋为现房；

4.二次贷款的借款人应有稳定的收入，以确保新贷款在归还现有贷款的前提下按时归还。

房屋二次抵押贷款利率多少

二房贷的银行预期年化利率在8%-9%左右。比如广发银行和民生银行就是少数几家可以办理住房二次抵押的银行。贷款期限1-3年，合并抵押率(两笔未偿还贷款总额占房产价值的比例)不超过60%，1-3个月内放款。如果你对时间要求不是很严格，可以考虑。

典当行在二次抵押中的预期年化利率是每月的管理费。期限5天到6个月，两次抵押最高金额为房屋剩余价值的70%。贷款将在7天内发放。时间要求比较紧的人可以考虑。

比较的就是去第三方贷款公司。贷款公司二房贷预期年化利率在每月2%以下。期限6-12个月，组合抵押率70%，15天内放款。不管哪一点，都挺满意的，不会没用。

房产可以做二次抵押。

二次抵押贷款必备条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

二次抵押房产可以贷款多少

二次贷款可以贷多少，取决了房屋价值*抵押率。假设借款人提供的房屋价值是100万，抵押利率为70%。而借款人已经偿还了20万元，还剩下贷款为50万元，那么可贷款的最高额度就是100*0.7-50=20万元。

如果借款人不是很确定的话，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

只要你的房子价值高，基本和一抵一样，那可贷的额度=房屋价值乘*抵押率-原贷款剩余额度。举个例子，假如你按揭买的房子，从银行贷款50万，你现在已经还了银行20万，剩余30万没有还。你的房子评估的价值为100万，抵押率是70% ,那么你现在把这个房子二次抵押，从银行最多可以贷款的额度为40万。

房产二押是指在已经有一笔贷款的情况下，借款人再次以自己拥有的房产为抵押品向其他贷款机构贷款的行为。这种方式可以获得更大的贷款额度，但同时也带来了更高的风险，因为如果借款人不能按时归还高额债务，可能会导致房产被拍卖。

房产二押是一种常见的融资方式，尤其在房产市场火热的情况下更加常见。借款人可以通过抵押自己的房产来获取资金，进行消费、投资等活动。但是，在进行房产二押之前，借款人需要对自己的财务状况进行全面评估，确保自己有足够的还款能力。

对于贷款机构来说，房产二押是一种相对风险较高的贷款方式。因此，在进行房产二押贷款时，贷款机构对借款人的资产状况、信用记录和还款能力等方面进行了更加严格的审核。此外，在进行房产二押贷款时，需要签署相关的合同，并按照合同规定进行还款。若借款人不能按时归还贷款，可能会面临高额的罚息，甚至造成不良的信用记录。

房产二押条件如下：

1、借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力；

2、抵押物需要是本人名下房产；

3、房屋坐落在贷款机构服务区域内；

4、房屋评估值不低于五十万元；

5、抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水；

6、银行要求满足的另外的条件。

通过银行办理房产二次抵押贷款的流程：

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行；

2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核，审核过后会将结果告诉本人；

3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续；

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给本人。

综上所述，房产二押需要房屋还有剩余价值、是现房、能提供有效抵押、流动性好等条件。

房子二押就是将房子进行二次抵押，二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费的类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房产抵押的范围是什么

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押。

(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权。

(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

房子二押贷款能贷多少

贷款额度的计算方式是贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准，自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，关于房子二押贷款能贷多少的内容就说到这里，希望对大家有所帮助。