长沙各银行房屋转贷

“商转公”信息

1.贷款额度

“商转公”最高贷款额度不能超过50万元。

2.贷款期限

“商转公”最长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术模皮备人员和处级及以上女干部65岁)。

？办理方式

长沙商业贷款转为公积金贷款有两种方式，两种方式都需要以房产作为抵押。

1.转贷房产设定抵押

借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银旦毁行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。

2.其他房产设定抵押

转贷人需要向他人借房产证抵押至公积金中心，(抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内)提供原贷款的借款合同、购房合握蔽同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。

？不适宜人群

1.还贷剩余时间短

已在商业银行贷款的市民想转成公积金，需先把银行贷款还清，再由评估公司对房产进行评估、抵押，均需缴纳相关费用，然后才能申请(公积金贷款)，如果还贷剩余时间不长且享受商业贷款低折扣预期年化利率的话，转过来不划算。

2.未来有换房打算

未来还有换房打算的购房者，并且还款压力并不是很大的，可将住房公积金贷款留到二次购房时使用，现在转过来不划算。长沙相关贷款申请前往：

长沙用房屋抵押贷款根基房屋的性质不同可以选择的银行也不同的可以参考下

群租房、打通房、一房多本---广发

半地下---平安

毛坯房---浦发、浙商、平安

空置---浦发

成本价---浦发、工行、招行、北京、兴业、厦门国际、邮储、南京、广发、包商、廊坊、民生

央产房---浦发、广发、包商、廊坊、民生

新房本---浙商、广发、浦发、

公司名下房产---浦发、兴业、厦门国际、南京（要做企业贷）、广发

酒店式公寓---北京、包商

公寓---北京、兴业、平安、廊坊、民生

经适房---工行、招行（搭扮07年12月31日前）、南京、邮储（契税满5年的经适房）、浙商、广发、包商、廊坊、民生

按经适房管理---浦发、工行、兴业、平安、邮储、南京、广发、廊坊、民生

别墅---包商、廊坊、民生

临街底商---厦门国际、廊坊

办公---浦发、北京、厦门国际、南京、浙商（客户岁枝培资质极好可以办公和住宅同时抵押）

写字楼---厦门国际、南京

商业---浦发乎唯、北京、厦门国际、南京、廊坊、工行

二抵---

招商（一抵是银行按揭本行还款12个月以上，他行18个月以上）

民生（一抵需银行按揭，还款24个月以上）

浙商（一抵必须是按揭且还款36个月以上）

长沙现有银行基本都在这里（中国银行，工商银行，建设银行，农业银行，交通银行，招商银行，邮政银行，民生银行，浦发银行，兴业银行，中信银行，农村信用社联合社，光大银行，恒丰银行，广发银行，南粤银行，三湘银行，长沙银行，华融湘江银行，北京银行，浙商银缓差喊行，平安银行，东莞银行，庆运渤海银行，华夏银行，花旗银行）这些都是有房抵产品的，只是每个银行的产品要求不一样，具体需要看楼主自身资质匹配相对应银行。切记不要盲目尝试，如果多次申请被拒，那么基扰野本就很难批下来了，所以申请前一定要详细了解各银行产品要求匹配最有把握的银行申请。

房屋办理转贷方法如下：

1、明确提出申请

申请人带上夫妻两人身份证件到贷款银行进行夫妇信用陈述。原借款人跟新人需要到银行明确提出转贷申请；

2、房产评估

借款人需要到银行指定房产评估机构进行评估；

3、银行审核

银行关于新借款人递交的银行资信证明材料进行审查；

4、签署合同

审批通过后，新借款人和银行签署贷款合同；

5、注销抵押

原借款人需要注销抵押登记；

6、房屋过户

原借款人需要把房产过户给借款人；

7、办理抵押

房产过户结束后，新借款人需要办理抵押登记；

8 、银行放款

抵扭办理结束后 银行会放款。

房贷转贷条件：

在借款人已办理房贷的前提下，贷款人以及房屋已经具备了基本的贷款条件，那么只需要满足经营贷的补充条件即可。

1、申请人或家属名下有注册企业，借款人为企业主、公司法人或个体工商户主;

2、企业经营时间大于1年(有些银行可接受现办理营业执照或购买过户);

3、房子需要进行赎楼取得房产证再行办理;

4、借款人非银行、地产、保险、金融投资等行业人员，非限制高消费黑名单人员。

贷款转贷含义：

就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。

转贷含义：

是指银行为规避资产质量短期恶化、降低不良贷款率，一般采取在贷款到期前由借款人提出申请与银行达成协议，先筹集资金把贷款本息偿还后，再向银行借款归还原借款。

1、经长沙银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;

2、向长沙银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、长沙借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、长沙借款人按期偿还贷款。