办理长沙市房产抵押贷款，这样才能拿到最低的利率

1、个人资信

利率的高低首先取决于申请人的信用情况，甚至可以说贷款利率与个人资质和征信直接挂钩。

贷款机构主要从工作单位、收入及流水等方面考察申请人。一般来说，500强企业员工或是国家机关单位公务员等，利率会相对更优惠一些。

个人信用记录直接影响了机构判断贷款能否顺利收回。因此，如果申请人的个人信用记录比较好的话，在申请贷款时享受到较低的贷款利率的可能性也比较大。另外，全款购房没有过贷款记录的在贷款利率上也比有贷款记录的人占据优势。

申请人在平时应格外注意自身的个人征信，在申请贷款前查看征信报告，做到心中有数。

2、抵押物情况

申请人提供的抵押物品种、估价也会对利率产生一定的影响。其中，抵押物的具体评估价格十分重要，而且抵押贷款的成数也根据评估价决定。因为房产具有实体性贬值的属性，也就是由于磨损和自然损耗造成的贬值，而且磨损是无法避免的，所以贷款机构也会根据具体的情况做估算。比如要考察所抵押房子的资质(商品房还是经适房、土地是民用还是商用性质)，房子的评估价值、房子的区位环境、房子的折现价值等。大部分贷款机构只受理房龄在20年以内的房产。

在办理房产抵押贷款时很多人都会想最大程度的降低贷款成本，获得更高额度的贷款。那么到底怎样办理房产抵押贷款才最划算呢？下面就让小编教你几招，想知道的你们赶快来看看吧。

一、筛选利率最低的银行办理房产抵押贷款

办理房产抵押贷款其实很简单，通过货比三家的方式就可以筛选出来利率最低的合适你的银行。

但很多人又会问了，那么多银行，每家银行利率又都不同，筛选起来费时费力，对于急用钱以及怕麻烦的人来说，这一步就会走得很艰难了。

其实对于急用钱的这类人而言，是可以通过咨询专业的第三方担保公司的。那么这个目的就不难达到了，专业的人做专业的事，一定能用最快的效率帮你解决问题。当然，这只是我个人的建议而已。

二、在办理抵押房产贷款时，选择最佳的调息方式

当出现了利率不断下降的趋势时，如果你选择的是短期贷款，那么建议在办理房产抵押贷款时选择按月调息，这样在不断降息的情况下，你在次月就能享受到最新的降息优惠，达到节省贷款成本的目的。

但如果你选择的是较长的贷款期限（五到十年），那建议眼光放长远一点，选择按年调息，因为在接下来漫长的还款期内，可能出现的变数太多了，而央行调整利率属于大概率事件，如果出现利率上调，那也是次年一月才开始执行，相对而言这样的选择也许就是保险的了。

三、选择最合适自己的房产抵押贷款的还款方式

房产抵押贷款的还款方式主要分为两种，等额本金还款以及等额本息还款。

等额本金还款是一种把贷款本金平均分摊到每个还款期，利息根据本金逐渐减少而递减。利息方面，总利息算起来相对也是比较划算的。但对于贷款人来说，前期还款压力较大。

等额本息还款是把贷款本金和总利息的总和平均分摊到每个还款期，每个月还款金额是一样的，对于贷款人来说，还款压力不会太大。但利息方面，总利息算下来会比等额本金还款法多点。

综上，小编的建议是，经济能力较好的贷款人在能负担的前提下，不妨选择等额本金还款。而经济条件一般，收入均与的贷款人，就选择等额本息还款吧，因为这样相对而言压力没那么大。

当然，办理房产抵押贷款时，大家如果想要达到利益最大化，也是可以选择咨询专业的第三方担保机构，由其为你匹配出最佳的贷款方案来选择。

房屋抵押贷款利率是多少不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

而银行房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事肢皮竖情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？

比较申请条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收历大入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

比较贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。

比较审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

比较贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

房产证抵押贷款哪个银行好？

银行房产抵押贷款一般是地方性商业银行开设，优点银行利率，月息在0．53％－0．67％左右，最长可办理25年。缺点也很明显，放款周期在1个月到2个月左右，需要个人资质和公司资质，所以大多名下无公司的人只能望而却步。

1、房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是最好的。

2、基准利率都是央行统一规定的，各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，比如下浮10％，15％，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，然后多数都是上浮10％，但是出于每个人的资质条件不一样，所以又优惠利率一说，如你的经济收入很稳定而且很可观，有一些大额资产，如股票、基金、车、房、大额存款等，或是预备贷款一样的VIP都会有可能下浮。

房产证抵押贷款哪个银行好？房产证抵押贷款利率是多少？

房产证抵押贷款利率是多少？

抵押贷款利率都是央行统一规定的，虽然各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，比如下浮10％，15％，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，然后多数都是上浮10％。

出于每个人的资质条件不一样，所以又优惠利率一说，如你的经济收入很稳定而且很可观，有一些大额资产，如股票、基金、车、房、大额存款等，或是预备贷款一样的VIP都会有可能下浮。

抵押贷款利率真的是越低越好吗？

立在借款人的视角去考虑，抵押贷款利率真不是越小就越好，在大多数抵押贷款现行政策更为不是最关键的因素，并而排到抵押贷款利率前边的因素也有下列3个。

一、抵押贷款信用额度及全部危害抵押贷款金额的因素

借款人申请办理房子抵押贷款的最终目的在于处理周转资金难题，假如抵押贷款资产额度不够，难以解决借款人的用款难题，那就算借款利率再低又实际意义，因而借款人在选择抵押贷款产品时问利率前必须先要肆没问候是否能做到自身所需的信用额度，可贷多少。但抵押贷款信用额度仍然并不是借款人该关注的一个重要因素。

二、抵押贷款安全性因素

不同类型的对银行借款后期核查严苛性也有所不同，并且不同类型的金融机构其中国银监会重视度也都不一样，假如刚放下来款用了好几个月却被贷后管理核查了，并且还要被讨回，这对借款人而言算得上是天崩地裂，这种灾祸借款人又该怎样承担，即便抵押贷款利率低一些又能如何。

三、大约下款时长因素

借款人的用款难题一般都是有一定的时间段的，并且不同类型的抵押贷款商品对应的下款时间都有所不同，而且由于抵押贷款对比无抵押贷款全部程序流程要繁杂许多，所要耗费时间也许多，这样一来不一样商业银行的不一样抵押贷款新产品的下款就差别很大了，假如我们用款时款放不出来，等全部事儿都结束了芦雹侍，危害也出现了，并不需要钱了款又出来了，那即便贷款额再高、利率再低、再安全性，又有什么用。

想要降低房屋抵押贷款成本应该怎么做?

一、挑选利率相对较低的贷款公司申请办理房产抵押贷款

申请办理房产抵押贷款其实不是很难，根据“货比三家”的形式就能挑选出去利率最低适合你金融机构。但是很多人又说了，这么多金融机构，每一家金融机构利率又都不一样，挑选下去耗时费力，针对急需用钱及其“嫌麻烦”的人来讲，这一步便会走得很艰难了，但是通过咨询专业的第三方担保企业，这个目的就不难达到，专业的人做专业的事，一定能用速度最快的高效率帮你解决难题。

二、在申报房屋抵押贷款时，选择最理想的调身方法

当出现利率持续下降的态势时，假如你选择是指短期借款，那样提议在申报房产抵押贷款时选择按月调身，那样在不断地央行降息的情形下，你再次月就可以享受到最新央行降息特惠，做到节约贷款成本的效果。但是如果你选择是指比较长的贷款年限(五到十年)，那提议眼光放长远一点，选择按年调身，毕竟在下面漫长还款日内，可能发生的变化太多，而中央银行调节利率归属于大概率事件，如果出现了利率上涨，你也不是第二年一月才实行，相对来说这种选择或许就是的保险了。

三、选择最适合自己的房产抵押贷款的贷款还款方式

房产抵押贷款的还贷方式关键分两种，等额本息还款及其等额本金还陪吵款。等额本息还款是一种把贷款本息平均分摊到各个还款日，贷款利息依据本钱日益减少而下降。贷款利息层面，总贷款利息算下来相对性都是比较合适的。但是对于借款人而言，早期资金压力比较大。

等额本金还款就是将贷款本息和总贷款利息之和平均分摊到各个还款日，每一个月还款额是一样的，针对借款人而言，资金压力不会很大。但贷款利息层面，总贷款利息计算下来要比等额本金还款法多一点。

房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-50%之间，不会有高于50%，自2014年11月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为5.6%;一年至五年(含五年)利率为6.0%;五年以上为6.15%。在2015年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。