长沙小产权房贷款公司地址

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押 小产权房屋 ，进行短期贷款周转，到期归还本金。 1、确定贷款对象与范围。 贷款对象：一是无 不良信用记录 且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理 小产权房产 证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体 土地使用权 证的农户。 贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。 2、审核贷款与农房权属。 在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。 在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、 土地使用证 等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。 3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额 房产抵押贷款 。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

小产权房可以贷款吗

和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

如果选择在银行申请贷款，小产权房是得不到贷款的，因为小产权房属于集体经济，没有房屋产权证，所以不能证明是借款人个人所有，银行不会承担这样的风险，肯定不会房贷，但如果选择贷款公司，可能要求比较低，但利息可能比较高，建议慎重考虑。

小产权房可以贷款吗

1、我们国家的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出了小产权房不可以登记和颁发房产证，而银行抵押贷款的前提条件就是必须要提供房产证明。

2、小产权房因为不被国家承认，也不可以办理登记手续，所以小产权房没有国家颁发的正规房产证，并且不可以上市销售转让，所以小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

3、小产权房没有房屋产权，房子只有居住权，而且也没有使用权，只有销售方的出售合同，并且没有房管单位的认同，小产权房的房产一旦出现政策规划，那么房屋价值将会有很大的变化，所以银行不会做小产权房的抵押贷款。

4、很多城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因是小产权房的价格非常低。因为小产权房没有土地出让金的概念，所以小产权房的价格一般只是同地区的商品房价格的1/3，甚至是更低。

5、小产权房虽然不可以在银行办理抵押贷款，但是小产权房的买房人可以在民间的担保公司办理房屋抵押贷款或者是个人借贷。小产权房的买房人可以在民间找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期的贷款周转，等贷款期限到期以后就要归还贷款本金，但是因为担保公司的贷款担保风险比较大，所以贷款利息也比较高。

小产权房通过民间借贷方式抵押贷款可以参照如下流程：1、递交个人资料、房屋资料给贷款机构。2、由评估公司对房屋进行定价评估。3、贷款审批通过后根据贷款金额、还款方式签署抵押贷款合同。4、机构放款后按照还款要求进行如约还款即可。

问题一：哪些银行可以办理房产抵押贷款？ 以及贷款金额的用途证明可以办理贷款的银行机构兴业银行上海浦东发展银行深圳发展银行中国银行建设银行工商银行招商银行以及地区商业银行房产抵押贷款的成数为房产评估值的成房产的评估值一般会低于房产的市值贷款期限为年贷款利率一般以基准年利率上浮1钉%为起点。

问题二：如何办理银行抵押贷款? 一、 条件要求

1、 具有完全独立民事行为能力的自然人或者法人

2、 抵押物为本人或第三人合法拥有的房地产（住宅、商业用房等）

3、 抵押物位于建湖县

4、 房屋的建成年代原则上为1990年以后

二、 需提供证件

自然人

1、 房地产产权证或房屋所有权证、土地使用权证

2、 借款人身份证、户口簿

3、 抵押人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证

（注：抵押人为单身的，提供由民政部门出具的单身证明；离异的提供离婚证明及未再婚证明）

法人

1、房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证

2、法人代表身份证明、法人授权委托书、公司章程、董事会决议、股东会决议、营业执照、税务登记、近三个月的完税证明

三、 办理程序

到银行借款人持有关证件登记；

提供个人资信证明，说明借款用途；到盐城律信房地产估价有限公司评估；

签订有关的法律文书并办理相关手续。

四、 交纳费用

包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费、及咨询服务费等费用

小产权房如何抵押贷款

由于小产权的房屋不具有国家认同的合法产权证明，所以一般情况下不能够在各大银行办抵押贷款，不过可以在担保公司办理贷款。担保公司办理抵押贷款可能利息会比较高，且需要找正规的担保公司，签订好抵押贷款合同，这样权益才能得到保障。