长沙房屋二次抵押贷款需要找中介吗长沙房屋二次抵押贷款有风险吗

不建议二次抵押 这样风险太大

首先，银行是第一受偿权，将来出了问题都是先还银行的，贷款本息，相关费用等等，之后才轮到你，而且如果真的发生问题了，诉讼，拍卖等等时间拖的很长

其次，现在做二次抵押的一般都是一个银行，比如建行已经贷款20万了，今年想贷款50万元，可以继续找建行做，一般也只有建行做，其他银行不接，这类贷款通常银行会签订《最高额抵押担保合同》如果发生纠纷就会有谁先清偿的问题，如果都是本行就不会有这个问题

二次抵押贷款的风险：

1、贷款利率高：

根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、申请额度不高：

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

3、还款过程中还款日期不可协商：

二次抵押贷款在还款过程中银行要求较为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间，提前做好还款计划。

二次房屋抵押贷款风险高吗？

1、申请办理贷款额度不太高：尽管民间借贷机构成本低、放款快，但是一般二押贷款额度都不太高，且银行贷款利率挺高，都是按月扣除，并且还估计要扣除许多其它杂费，因此一方面大伙儿一定要仔细审查有关相关资质，此外要测算一下借款费用，以免发生乏力还钱的状况。

2、逾期催收：民间借贷机构比较合适申请办理，可是市场中的企业良莠不齐，在所难免参杂一些不正规服务平台，一旦超期得话，很有可能就没有什么商议空间，乃至借款人要面临上门催收的情况，毫无疑问也会增加小伙伴们的心理压力。

3、银行贷款利率高：许多可以给大家提供房屋二押的民间借贷机构，经营成本和利润规定都很高，因此抵押借款费用挺高，并且借款人很容易就会进到一些放贷机构布下的陷阱，比如说金融诈骗、放高利贷这些。

4、门坎限定：有一些银行只允许有房产证的准现房，也是有银行可接受行内协作按揭贷款工程项目的预售房做抵押，但贷款额度在房本出来时会受限制。

办理房屋二次抵押贷款应该了解些什么？

一、贷款政策

1、借款人无逾期贷款个人行为，工作稳定，且征信好。

2、借款人有按时偿还借款利息能力，并已按期还款利息一年以上。

3、用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房。

4、房屋预告登记已办理，且申请办理银行是房屋的质权人。

5、房屋已办理保险，且保单原件由银行执管。

6、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商业用房。

7、房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力。

二、贷款年限

二次抵押贷款期限应该根据借款的实际主要用途来决定。用以本人消费类贷款得话，限期最多不超过5年，用以个人经营类借款得话，限期最多不超过3年，而且贷款到期日不超过第一次抵押借款的期满日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方法为贷款额度=房屋使用价值*质押率-原借款的本金余额。在其中，房屋质量是将房屋原购买价和二次抵押后的成交价相比后，以这二者里的比较低者为标准。自住型房产二次抵押的质押率最大不超过70%,而商业用房二次贷款的质押率最大不超过50%.

四、银行贷款利率

二次抵押贷款的银行贷款利率要在中国人民银行所规定的同档商贷利率的前提下波动。除此之外，贷款年限在一年以内的，若遇法定利率调节，则按照原合同书年利率计算利息;贷款年限在一年以上的，若遇法定利率调节，则于第二年1月1日逐渐实行新利率。

五、贷款程序

1、借款人向银行递交二次抵押贷款的资料，并提交申请申请贷款。

2、银行审理借款人申请的，并特定专业评级机构对质押物进行评价。

3、银行审批借款人递交的二次抵押材料，并办理手续。

4、假如银行的审批通过，借款人便能授权委托融资担保公司申请办理原来借款的垫付资金解押手续。

5、原有贷款解押手续办理完成后，借款人需要重新申请办理一个新的抵押登记。

6、手续办理结束，银行放贷，借款人再次还贷。

房屋二次贷款可以吗

可以办理二次抵押贷款的房屋，当然了，也有些房子是不能进行二次抵押贷款的。没有还清贷款的房子、 房龄 太久、 户型 太小的二手房、尚未达到五年期的 经济适用房 和 小产权房子 ，这些性质的 房源 都是不能进行二次抵押贷款的。大家在 买房 子之前，还要对房屋的性质做好分析，一些小产权房子，不建议大家购买。

1、一般要有比较好的 保值 、空间。因此，房屋的地理位置、周边 配套 都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是 现房 ，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

二次抵押贷款有哪些风险

1、贷款利

房屋二次抵押贷款 因为银行或小贷机构所承担的压力较大，所以在办理二次抵押贷款的时候， 贷款利率 往往都很高，贷款利率是按照月来计算的，而且一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5％左右。

2、还款过程无协商过程

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格，在还款过程中，一旦还款者没有能力还款，银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

3、申请贷款额度不高

虽然二次抵押手续简单，但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度，因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

提及到房产抵押的情况很多人接触过，其实在我们的身边大家都在了解房产的具体情况，而在购买房产的时候人们都该注意到二次抵押的存在，在抵押房产的过程中存在不少的陷阱，这些陷阱人们必须要弄清楚，从而更加好的保障人们的权益，今天就来具体分析一下小贷公司房产二次抵押陷阱有哪些？房产抵押的注意事项有哪些？

小贷公司房产二次抵押陷阱有哪些

小贷公司房产二次抵押陷阱有：房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，所以在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，贷款利率是按照月来计算的，而且一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5％左右。

小贷公司房产二次抵押陷阱有：用住宅抵押贷款，是目前相比常见的。通过用房产证向银行申请贷款，在规范的时限内，将贷款还清。在房产证贷过款后，若是要进行第二次贷款，是需要根据银行的规范来办事的，有的银行是不接收二次贷，而有的银行只接收首次贷款在本行的房产证进行二次贷。

小贷公司房产二次抵押陷阱有：若是用房产证进行第二次贷款以后，会放在很大的风险，这也是银行非常注重的一个问题。比如房子的价格波动是相比很大的，在进行贷款以后，是遇到很大的安全性难题。若是银行在接收了房产证的二次贷款，会造成信贷的规模不断增大，同时也让贷款的风险增大，影响会相比麻烦的，因此需要非常的谨慎。

房产抵押的注意事项有哪些

1、房产抵押的注意抵押房产房龄需在二十年内；贷款期限最长为十年；最高贷款额度为房屋评估值的70％；各贷款机构利率执行标准不一致；作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证；若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意；抵押房产有变现能力。

2、房产抵押的注意房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

3、房产抵押的注意新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5．94％。

4、房产抵押的注意房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

5、房产抵押的注意特色：贷款期限长，最长可达10年，可最大限度缓解还款压力，用款更轻松；贷款成数高，最高可贷到房屋评估值的70％；贷款利率低，有效降低融资成本，贷款基准年利率是5．94％。（在实际执行中，具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定。）

一、房产二次抵押危害(一)

1、房产二次抵押所需要的贷款利率是比较高的，基本达到5%左右;

2、银行对于第二次抵押者，若是不能在规定的时间内还款，银行会将抵押物进行拍卖;

3、用房产进行第二次抵押，能够申请的金额并不是非常高。

二、房产二次抵押危害(二)

1、使用住宅抵押贷款，是目前比较常见的。通过用房产证向银行申请贷款，在规定的时间内，将贷款还清。在房产证贷过款后，若是要进行第二次贷款，是需要根据银行的规定来办事的，有的银行是不接受二次贷，而有的银行只接受首次贷款在本行的房产证进行二次贷。

2、若是使用房产证进行第二次贷款之后，会存在很大的风险，这也是银行非常注重的一个问题。比如房子的价格波动是比较大的，在进行贷款之后，是存在很大的安全性问题。若是银行在接受了房产证的二次贷款，会造成信贷的规模不断增大，同时也让贷款的风险增大，后果会比较麻烦的，因此需要特别的谨慎。

三、房产二次抵押要符合的条件

1、我们用来进行二次贷款的房屋在当地市场中拥有非常大的价值，如优质住宅、或者是商业用房，否则大多数银行都不支持二次贷，毕竟风险太高。

2、房子若是要用来进行第二次贷款，那么这栋房屋必须要是现房。

3、需要通过中国银行办理的贷款所购买的新房，其房产证才能进行二次抵押。

4、房子在进行二次贷款时，抵押登记需要办好，而且所选择贷款的银行需要是房屋的抵押权人。

5、业主也对自己的房屋办理了对应的保修，并且保险单是由中国银行进行掌管。

6、房屋在当地所处的位置需要满足交通便利、室内设施齐全、以及有较大的升值空间。

现在大部分人买房都是通过按揭贷款。一般来说，房产不能二次抵押。但近年来，部分银行为了追求业绩，放开了这一规定。二次房贷虽然可以帮助银行增加利息收入，但是也蕴含着很多风险。那么，房产二次抵押的危害是什么？我们来看看相关知识。

1.房产二次抵押有什么危害？

所谓“住房抵押贷款”，是指借款人以本人或其关联方的财产作为抵押，向银行申请一次性或经常性的人民币贷款，用于消费或经营目的。但有的银行只接受已结清按揭贷款的房产，有的银行可以接受贷款未结清的房产，这就是所谓的“二次按揭”。一般来说，银行只接受由我行首次抵押的房产“二次抵押”的新贷款。有的银行只接受有房产证的现房，有的银行可以接受我们合作的房贷项目做抵押，但是在房产证下来之前贷款额度会有限制。

将资产增值部分抵押或质押，获得第二轮质押授信，客户贷款增加。风险是当你的质押物，比如一套房子，未来市场价值大幅波动时，会影响质押物的安全性，这也是银行必须考虑的。当大部分银行都用类似的方法去拓展市场的时候，整个社会的信贷规模和风险可能会因此而上升。这和次贷危机前美国在房地产市场的一些类似做法有些相似，值得我们警惕。

二、房产二次抵押应满足什么条件？

1.二次抵押使用的房屋应是市场发展潜力大的优质住宅和商品房；

2.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现房；

3.该房屋是用中国银行按揭贷款购买的一手房；

4.房屋抵押登记已完成，我行为房屋抵押权人；

5.房子已经投保，保单原件由中国银行管理；

6.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

3.房产二次抵押的期限是多久？

1.贷款期限:

两次抵押的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款最长期限不超过5年，个人经营性贷款最长期限不超过3年，贷款到期日不超过首次按揭贷款到期日。

2.贷款利率:

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款按中国银行规定的同档次外汇贷款利率执行。贷款期限不满一年的，如遇法定利率调整，按原合同利率计算利息；贷款期限在一年以上的，在法定利率调整的次年1月1日执行新利率。

1、大家办理了房屋二次抵押贷款，直接的弊端就是自身的还款压力变大，日常生活质量会随之下降。

2、从社会的角度来讲，房屋二次抵押贷款的弊端是增加了社会的金融杠杆，给社会稳定发展带来了一些不确定因素。

3、大家的逾期风险会大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情况，很有可能无法按时归还贷款，那么大家的个人信用不但会受损，房屋也有可能办银行收走拍卖。

4、因为房屋是二次抵押贷款，所以给银行带来的违约风险会大很多，在这样的情况下，银行在贷款利率方面一般会采用上浮的政策。这样一来，大家所要承受的贷款利息会比较高。

5、如果第一抵押人与第二抵押人不同，那么第一抵押人在得知大家办理了房屋二次抵押贷款，可能出于风险考虑终止贷款协议。因此，大家在办理房屋二次抵押贷款时，要仔细查看第一次贷款的合同，看看有没有限制性条件。

房产二次抵押贷款不好，当贷款额度不足时，申请房产二次抵押贷款是不错的选择，只是房产二次抵押贷款还是存在一定风险的，据了解，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，而且二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。

房子二次抵押贷款有什么影响

1.贷款利率高

住房二次按揭由于银行或小额贷款机构承受着较大的压力，所以在办理住房二次抵押贷款时，贷款利率往往非常高，贷款利率也是按月计算的，一般来说，二次按揭贷款的利率每月只有贷款额度的5%左右。

2.偿还程序没有协商

二次按揭贷款在还款过程中，金融机构要求特别严格，在还贷过程中，一旦还款者无法还清，银行或小贷方将立即拍卖二次抵押的抵押物，而不给抵押者任何机会。所以申请人必须注意还款的时间。

3、申请额度低

住房二次抵押贷款虽然手续简单，但能够申请到的额度不高。按照规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物的原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到的贷款在减去原贷款额度的基础上还会有较大的折扣。

房子二次抵押贷款条件

1、用于二次按揭的房屋应为市场开发潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于住房二抵贷款的房屋必须为现房;

3、房屋是利用中国银行按揭购买的一间房;

4、房屋抵押登记已经办理完毕，我行为房屋抵押权人。

房贷可以二次贷款吗

1、找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

2、直接申请信用贷款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

3、进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

房子二次抵押靠谱。而且二次抵押的房产可以买，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系，就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。然后以提前还贷的方式清债，第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

房子二次抵押贷款能贷几年

房子二次抵押贷款能贷20年。不过各地的政策不同，对贷款年限的要求可能也会有所不同，而且不同的房屋能够申请的贷款期限也会不同。房子二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去第一次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。