长沙公寓贷款可以转贷吗

公寓贷款后是不可以办理商转公的，公积金贷款只能用于住房，公寓作为商业项目是不可以用公积金贷款的，也不可以办理商转公，不过如果是住宅型公寓的话是可以办理的，在办理之前最好看一看自己的房产证。

怎么办理商转公

1、贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询，符合转贷条件，就可以填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。

2、提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料。

3、贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件，并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。商贷银行发放贷款资金，然后通知转贷人使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原有的商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。

“商转公”信息

1.贷款额度

“商转公”最高贷款额度不能超过50万元。

2.贷款期限

“商转公”最长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术模皮备人员和处级及以上女干部65岁)。

？办理方式

长沙商业贷款转为公积金贷款有两种方式，两种方式都需要以房产作为抵押。

1.转贷房产设定抵押

借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银旦毁行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。

2.其他房产设定抵押

转贷人需要向他人借房产证抵押至公积金中心，(抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内)提供原贷款的借款合同、购房合握蔽同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。

？不适宜人群

1.还贷剩余时间短

已在商业银行贷款的市民想转成公积金，需先把银行贷款还清，再由评估公司对房产进行评估、抵押，均需缴纳相关费用，然后才能申请(公积金贷款)，如果还贷剩余时间不长且享受商业贷款低折扣预期年化利率的话，转过来不划算。

2.未来有换房打算

未来还有换房打算的购房者，并且还款压力并不是很大的，可将住房公积金贷款留到二次购房时使用，现在转过来不划算。长沙相关贷款申请前往：

长沙商转公须知

一、对象

符合公积金贷款规定。

二、条件

1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限；

2、在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好；

3、申请人家庭房产不超过2套（含2套）且已有住房产权建筑面积不超过120平方米。

4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。

三、办理程序

l、到商业银行提出提前还款申请，并获准同意；

2、将抵押的房产进行评估；

3、其它程序与公积金个人借款程序相同；

4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。

四、提供的资料

1、申请住房公积金贷款所需资料；

2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押)；

3、商业银行同意提前还款证明和贷款余额对账单、结清单、最后一次还贷回执等。

具体办法可去当地住房公积金中心咨询。

公寓贷款还剩22万怎么转可以按以下步骤来。

一、卖方出钱还清贷款。也就是说，卖方可以向贷款银行提出提前还贷的申请，而且是一次性付清剩下的房贷。其实，若卖方经济条件允许，也是可以通过自筹资金或者用银行认可的其他抵押物来申请贷款，以此来付清想出售的房产贷款，进而促成交易。

二、买方先付足够的房款给卖方。如果购房者你实在是喜欢该二手房，且也觉得该二手房的价格十分难得的话，那么在卖方没能力立马还清贷款的情况下，可由自己先付足够的房款给卖方，以此来还清银行贷款，然后再办理过户手续。