长沙全款房抵押贷款多少

房产抵押贷款的流程有哪些

1、选贷款机构

如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记

购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;

7、放款

最后等待放款就可以了。

全款房抵押贷款能贷多少

全款房抵押贷款一般可以贷到房子评估价的7-8成，但是经营性贷和消费性贷会有区别。

1、全款房抵押贷款具体可以贷多少是根据房子来的，例如对房子的地段、装修、户型、楼层等进行综合来评估的。

2、全款房在银行做抵押消费贷的话长是十年，个人经营贷款长可以做到20年。

全款房抵押贷款的流程：

（1）借款人在银行开立活期存款帐户；

（2）借款人按要求填写借款申请表,根据银行要求提供材料；

（3）由银行经办人员或指定的律师对借款人进行家访,调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

（4）银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同；

（5）视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

（6）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

（7）借款人按借款合同的规定还本付息。

3、全款房抵押贷款所需材料：

身份证、房产证、婚姻证明、房产证、收入证明等。

把房子全款买下来再抵押贷款能贷多少钱？

根据银行规定，借款人将房子作为抵押物，房屋抵押贷款的额度一般为房屋评估价值的70%-80%。至于房子具体的评估价值是多少，银行那边有专门合作的评估公司会去现场评估，或者借款人提供银行认可的评估公司出具的房屋价值评估单也可以。

有些用户认为，自己当初买房子花了多少钱，去银行抵押贷款时，就能申请到多少钱的贷款，这是错误的想法。假设借款人当初花了200万全款买下一套房子，过了一段时间，急需用款，于是将房子作为抵押物申请了抵押贷款。

银行合作的评估公司在评估之后，给出了房子价值150万的评估单。那么根据银行规定，借款人大约能申请到100万左右的贷款额度。

法律分析：房屋抵押贷款能贷多少钱关健看两点:

1:房子性质

2:银行政策

首先看房子性质，一般的住宅的可贷额度为房子评估你的7成，公寓，写字楼，商铺都只能评估价的5成，别墅同样只能贷评估价的5成。

其次看各银行的政策，最近2年，长沙的房价一直没涨，有的区域还在跌价。所以现在长沙真正会给住宅放7成的银行很少，大部分都是5.5-6成。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第链渗高三十六条 房地产棚尺转让、抵押，当事人应当依照本法第五喊悉章的规定办理权属登记。

全款房抵押贷款能贷多少

全款房办理抵押贷款的话，一般情况下是可以贷到房屋评估价的七到八成左右的。并且如果客户的综合资质越好，房屋价值越高，办理全款房抵押贷款终获批的额度就越高。

全款房抵押贷款办理流程：

1、准备材料：夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的流水等准备好。

2、房屋评估：持身份证明、房权证，到银行指定的评估公司对抵押房屋申请评估。之后等待评估公司受理，以及评估报告。

3、申请贷款：持以上材料，以及评估公司出具的评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行批准：银行受理后，会核实材料真伪，然后到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。

5、抵押登记：之后携带身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、取走贷款：之后持他项权利证书到银行就可以取走贷款。

全款房抵押贷款利率根据央行基准利率，6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。房屋抵押贷款的条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市。2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记；3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押；5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押；6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。7、银行规定的其他条件。

贷款买房已经非常的普遍了，贷款后只要每个月付月供就可以，相当于每月交房租一样。那么房产证抵押贷款可以贷多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房产证抵押贷款可以贷多少

房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因，评估的范围包括房屋的朝向、层高、位置、房龄等。

二、房屋抵押贷款的外部风险

1. 评估风险

随着时代的进步，可以用抵押的资产越来越多，同时行业的跨度也很大，所以很多银行评估抵押物都借助评估机构。但是有些评估机构会出一些虚假报告，比如贷款人提出申请时，评估费用是由贷款人支付的，而有些评估机构会故意抬高评估的价格，使得贷款人的额度更高，当银行拍卖时，评估机构又会故意降低房屋评估价格。

2. 抵押物价值风险

目前市场经济发展迅速，商品价格波动也很大，尤其是最近几年来的各地的房产呈直线上升，而楼市又不景气，所以当前的房产价值把握难度比较大，存在很大的市场风险。

3. 变现风险

(1)变现成本大。抵押物的处置必须要经过几个环节才可以，比如评估、拍卖等，这些环节的费用都是银行要先垫付的，然后再加上本金、利息等，计算下来存在资不抵债的问题。

(2)变现能力难度大。一些乡镇的房产用作抵押的话，受到乡情、亲情等观念的限制，当这些抵押物要被拍卖时，往往会产生想买而不敢买的局面。

抵押房子贷款利息是多少

抵押房子贷款利息是多少？

抵押房子贷款利息是根据贷款金额、贷款期限、贷款利率以及抵押房子的实际价值等因素有关的，抵押房子贷款利息的具体金额也是不同的。

首先，贷款金额是影响抵押房子贷款利息的重要因素之一，贷款金额越大，利息费用也会越高，反之，贷款金额越小，利息费用也会越低。

其次，贷款期限也是影响抵押房子贷款利息的重要因素之一，贷款期限越长，利息费用也会越高，反之，贷款期限越短，利息费用也会越低。

再次，贷款利率也是影响抵押房子贷款利息的重要因素之一，贷款利率越高，利息费用也会越高，反之，贷款利率越低，利息费用也会越低。

抵押房子的实际价值也是影响抵押房子贷款利息的重要因素之一，抵押房子的实际价值越高，利息费用也会越低，反之，抵押房子的实际价值越低，利息费用也会越高。

因此，抵押房子贷款利息的具体金额是要根据上述因素的不同组合而定，比如贷款金额为50万，贷款期限为5年，贷款利率为4%，抵押房子的实际价值为100万，那么抵押房子贷款利息就是50万元×4%×5年=10万元。