未来哪些房产不能办理长沙房屋抵押贷款的优势有哪些
不能办理长沙抵押贷款的四类房子
不能办理长沙抵押贷款的房子
1、房子房龄超过了20年
个人的房子如果房龄超过了20年，一般不能再办理房产抵押贷款。银行是要求办理抵押贷款的房子房龄在20年以上才可以。
2、房子没有独立产权
个人的房子如果没有产权，没有房产证，是不可以办理房产抵押贷款的。如小产权房这样的房子就不可以办理抵押贷款。
3、还在抵押中的房子
个人的房子如果已经抵押给了银行，欠款没有还清前，在银行也不能办理房产抵押贷款。
4、未满五年的经济适用房
个人经济适用房中伏键是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。
以上这些类型的房子不可以办理抵押贷款，个人如果想要办理房产抵押贷款，最好是根据自己的房子的情况到当地银行咨询了解。
房子抵押贷款所需材料
1、个人消费抵押贷款
个人消费抵押贷款所需要资料：身份厅游证明(身份证、户口本)、婚姻证明(结婚证)、房产证、工作及收入证明、银行流水、贷款用途证明。
2、企业经营性抵押贷款
企业经营性抵押贷款所需要资料：
(1)身份证明、婚姻证明、房产证(可以是个人名下的，也可以是企业名下的)、个人工作和收入证明、个人银行流水。
(2)营业执照、组织机构代码证卖巧书、税务登记证、开户许可证、法人身份证、公司章程、验资报告、贷款卡、近半年银行对账单、纳税证明、企业财务报表等。
哪些房产不能办理房屋抵押贷款?
相信很多有大量资金需求的朋友，如果自己名下有房产或者车辆的话，会考虑办理抵押贷款。不过，虽然房屋抵押贷款的贷款额度较高，但实际上对所抵押的房屋是有一些要求的。那么，哪些房产不能作为房屋抵押贷款的抵押物呢？下面，来告诉大家。
一、房龄太大的二手房
银行对抵押房屋的房龄有一定的要求，一般不得超过20年，也就是说，房龄在20年以上的房屋很难获贷。
二、未满五年的经适房
按照相关规定，未满五年的经适房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋银行不受理，所以这种房屋不能办理抵押贷款。
三、部分公房
，不能提供购房合同/购房协议，或不能提供央产房上市证明的房屋，也不能办理抵押贷款。
四、小产权房
由于小产权房是在农村集体土地上建设的，而且房屋所有者未缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，因此房屋所有者只拥有使用权，不能用它办理抵押贷款。
五、公益用房
按照相关规定、学校、医院等以公益为目的的公益设施，不论是属于个人还是单位、社会团体，都不能用来作抵押办理贷款。
六、有产权纠纷的房子
按照房屋抵押贷款政策规定，作为抵押的房屋不能有产权纠纷，且产权明晰。
七、被列入拆迁范围的房子
如果你名下的房屋已被列入拆迁范围，也不能用其作抵押办理贷款。
房产抵押贷款的优势有哪些
很多人在买房时应资金不够而用房产来做抵押，这样可以减少购房带来的压力，目前已经比较流行了。那么房产抵押贷款的优势有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
1. 贷款额度较高
因为房屋的价值比较高，属于一种固定资产，所以向银行贷款贷的数额要比其它方式贷款多得多。比如贷款人需要贷一笔大数额款项的话，那么只需要向银行提供一套价值高的房产作为抵押。
2. 贷款门槛较低
贷款门槛低是房产抵押一个很大的优势，不管你从事什么职业，还是企业经营者，甚至是自由职业，只要贷款用途合理，能向银行提供一套住房用来抵押，那么贷款通过的几率比较高。而其它类型的贷款，不仅有较多的要求，而且还不容易审核，尤其对个人的征信非常严苛。比如用车辆来贷款，因为车辆属于动产抵押，它的要求也会更高些。
3. 贷款期限较长
用房屋抵押来贷款，贷款的期限会更长些，一般是10年至20年，最长的甚至达到30年。对于贷款人来说，时间长了可以增加贷款使用的时间，同时还可以减轻还款的压力。因为用房产作为抵押，房贷银行的风险就会小一些。
4. 贷款用途广泛
用房产作抵押的限制比较少，用于消费、经营等都属于合法用途。向银行贷款时银行都会了解清楚贷款用途，比如不能用贷款进行炒股，或是做些其它高风险的投资行为。
5. 还款方式多
用房产作抵押贷款，它的还款方式有多种提供给贷款者选择，比如有等额本息和等额本金，贷款者可以选择适合自身的贷款方式。
哪些房子不能办理房产抵押贷款?
哪些房子不能办理房地产抵押贷款？当人们急需用钱时，首先想到的是用自己的房子抵押向银行贷款，你知道吗？并非所有房地产都能处理房地产抵押贷款.下一位编辑告诉我哪所房子不能处理房地产抵押贷款
1、公益用途住宅
按照相关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论是事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押.
2、小产权房
所有权小的房间只有使用权，没有房地产证明书给予的所有权.银行当然也不接受抵押贷款.
3、未结清贷款的房屋
已经抵押贷款的房子可以再抵押吗？第一次抵押贷款时，银行已经有权拥有这块房地产.法律不允许两家银行获得同一家的其他权利.因此，答案是否定的.
4、房龄过长、面积过小的二手房
银行对二手住宅抵押贷款条件严格，多限制住宅年龄和面积.一般住宅年龄在20年以上，50平方米以下的二手住宅，很多银行都不借贷.
5、不足5年的经济适用室
不到5年不允许上市交易，银行也不能取得他的票，不能办理抵押贷款.
6、部分公房
.
如无法提供购房合同或购房合同，或无法提供中央产房上市证明，无法抵押贷款.
7、文物保护建筑
被列入文物保护的建筑和具有重要纪念意义的其他建筑不得抵押.
8、违法建筑
非法建筑或临时建筑不得用于抵押.
9、权属有争议的房屋
权利有争议的房屋和依法检查、拘留、监督或以其他形式限制的房屋，不得抵押.
10、拆迁范围内的房屋
已经依法公告被列入拆迁范围的房产可不可以抵押.