房子抵押贷款 向银行申请消费贷

个人房产抵押消费贷款流程有哪些

个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？一般情况下，办理房地产抵押登记手续的时候,抵押的双方应该要带齐以下的有关的法律文件。第一项就是营业执照的复印件;第二项是抵押当事人的身份证明或者是法人代表的证明书;第三项就是代理人办理,应有的法人代表或者是当事人的授权委托书都是非常关键的。个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？第四项就是借款的合同；第五项是抵押的合同;第六项是抵押物的产权的证明，其中要包括《国有土地使用权证》还有《房屋权证书》;第七项如果说抵押物是属于合资企业或者是股份公司拥有的,那么应有董事会同意抵押的决议书。个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？第八项，如果说是重复抵押，还应该要提供前抵押权人同意再次抵押的书面的文件;第九项如果是共有房产的抵押的话,那么应该要提供共有人同意的书面的文件;第十项就是相关的抵押人应该要有声明其所提供的抵押物，没有任何法律瑕疵的书面文件也是非常关键的。个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？其他的与抵押有关的法律文件也是非常关键的。一般情况下，办理房产的抵押还需要到房产所在地的房管局的相应的窗口办理好相关的房产抵押登记手续。个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？办理房产抵押登记手续的步骤有这些。

房屋抵押银行贷款如何申请？

1、首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。

2、房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

3、有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。

4、房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。

5、房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

申请材料有哪些？

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

2、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本;

3、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。);

4、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

5、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

6、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

一定需要房产证的，房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是不能用于购买房屋。【一般来讲，住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款，不包含买房，包括购车、旅游、留学、耐用品消费等消费性个人贷款以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。】

房屋抵押贷款办理流程

1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2，准备贷款材料

3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估

4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5，借款合同公证

6、抵押登记手续

7、银行放款。

抵押物包括什么以及评估价值是多少？

抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺

当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值

住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右

公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右

如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高

目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。

申请条件：

1、个人或者企业主都可以

2、房产在重庆

3、年满18周岁且不过70周岁

4、征信良好

5、有还款来源

住房抵押消费贷款的意思是借款人将自己或他人拥有所有权的住房作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途。住房抵押消费贷款所针对的房产，是那些拥有产权的、目前没有设定其他抵押权的住房。

很多朋友都知道消费按揭贷款的条件和所需资料，但是对流程并不熟悉，在办理过程中往往会比较焦虑。今天我们就来说说办理消费按揭贷款的流程。以按揭房为例。

贷款申请：贷款申请前期需要去银行面签，填写贷款申请表和相关授权书。提交身份证、户口本、工作证明、收入证明、结婚证(离婚：离婚协议、离婚证或法院判决书)、按揭房本等资产证明，银行会留存相关材料复印件。申请的时候会简单了解自己的贷款需求和个人条件，确定自己的申请额度。这里注意，申请金额并不是最终的审批金额，在各种因素下会有一定的变化。

鉴定：面签完成后，银行会安排评估公司对抵押物进行拍照，评估其财产价值，并出具评估报告。每个银行合作的评估公司都不一样。为了评估的公正性，银行会随机选择评估公司。评估师给抵押房产拍照时，需要和业主合影。拍照的时候他需要提供房主的身份证原件和户口本原件，所以出门的时候一定要准备好原件。评估公司给出的评估价格是你房产价值的参考标准。受房地产市场影响，报出的价格有时与实际价格有出入。

审核通过：评估公司将评估报告给银行，银行系统提交审核。中国银行风险控制委员会将随机致电申请人，了解申请人的基本信息，如本次贷款的申请金额、贷款用途等。当然也可以不打，看个人情况和银行的要求。需要注意的是，电话审核中的回答必须与申请表上的信息一致。如果回答错误，可能会拒绝贷款。审核通过后，你的审批金额、贷款期限、利率就出来了。一般情况下，批准的额度和之前申请的贷款额度相差不会太大，除非银行审批人觉得你的实际还款资质有瑕疵，贷款额度可能会降低或者利率可能会上浮，这是正常的。需要注意的是，在审批之初，最好不要申请新的贷款或信用卡，以免增加负债，影响这笔贷款的审批。

过桥：银行批准后，可以结清原借款，可以通过向亲朋好友借钱来解决。也可以通过专门的桥梁公司结算预付款。需要注意的是，原来的贷款结算银行都需要预约。如果你急着花钱，一定要提前预约。

签约：接下来会安排你签正式的贷款合同和房贷合同(目前有些银行会在申请的时候签合同，以免客户来回奔波)。签订本合同时，借款人和抵押人双方应携带基本文件原件签字。

抵押：合同签订后，银行工作人员会安排办理抵押手续。目前，武汉市场上的房产抵押有两种方式。一种是网上按揭，只需操作不动产持有人的手机即可办理(仅部分银行支持)。二是线下抵押，由房产所属的地区房管局办理，需要银行提供相关抵押资料，房产持有人陪同。

抵押实施：该环节抵押登记在抵押手续办理完毕后生效，1-2个工作日内生成不动产登记证书(即他项权证)。

系统放款：银行收到目的合同和权属材料，提交贷款申请，排队放款。这时候慢慢等就好了，一般需要2个工作日才能到账。

住房抵押借贷消费相关政策是很多人关注的内容。一般情况下，由于住房抵押消费贷款还是需要经过评估、审查以及抵押登记等相关的手续，一般还是需要一两个月才可以拿到相关的贷款。同时，多数的银行也是不会将贷款直接发放给个人的。如果说是用于装修的，那么银行也可以将贷款发放给相关的装修公司。关于住房抵押借贷消费相关政策的问题，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看住房抵押借贷消费相关政策的相关的信息。

首先偶们先了解下什么是房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房子抵押贷款按照贷款的用途分为消费贷和经营贷，用户如果是想申请消费贷的话，需要先准备好借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水、收入证明（不同的银行会有细小的差别）。

如果是申请经营贷的话，要准备好借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水（企业银行流水）、营业执照正副本、公司公章财务章法人章（如果是有限公司还需要开户许可证、公司章程等）。

准备好资料后，按照下面的几个步骤申请：

一、选择最适合的银行，并且把资料递交上去过系统申请。

二、银行审批通过后，会告知借款人准确的借款额度以及利率、借款年限和还款方式等详细的信息，如果没有异议就可以去银行签约正式合同。

三、这步和银行审批有些时候是可以在一天内共同完成的，就是把自己名下向银行申请贷款的抵押物通过不动产中心抵押给所申请的银行。

四、抵押业务做完，银行会根据顺序给予放款。

五、在银行规定的时间内，根据自己的贷款期限以及还款方式按时归还利息和本金。

各个银行房屋抵押特点：

1.中国银行个人房产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。特别适合追求“短、频、快”，有经常性贷款需求的企业主申请。

2.建设银行个人消费贷款最省钱：很多银行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则保持基准利率不变。

3.工商银行个人经营贷款最省时：工商银行凭借高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复贷款，工商银行房产抵押贷款用途也比较广。

4.招商银行房产抵押贷款最灵活：招商银行还款期限相对较长，还款方式灵活，利息也比较便宜。

5.民间贷款公司作为银行房产抵押贷款业务的补充，能满足那些不卡银行办理门槛、急需用钱的朋友的需求，在贷款门槛、办理速度上，民间贷款公司远远比银行有优势。

6.现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。

7.虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。