为什么今年抵押贷款要比买房按揭利率还低（长沙为例：5.2%）
抵押贷款利息高还是按揭贷款利息高
一般来说，只是一般来说，按揭贷款可能会有一定的贷款优惠政策，所以抵押贷款的利息应该会高一些，建议可以前往当地的银行咨询一下。各银行的按揭贷款的利率是要根据央行公布的基准利率来制定的，在基准利率的一定范围内上下浮动。但是不同银行的抵押贷款的利率是各银行自己规定的，所以抵押贷款和按揭贷款哪个利息高需要看具体的银行规定。
用房子抵押贷款买房是划算吗?
从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。
房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。
假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。
按照5.8%的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。
而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。
当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。
除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。
并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。
为什么银行信用贷款利率低?主要因素有这三个
信用贷款哪个银行利息最低
1、招商银行。推出的信用贷款——招行闪电贷，可以在周一领取9折利率折扣券，折后的利率最低不低于年化利率5.04%。
2、建设银行。推出的信用贷款——建行快贷，最低到4.35%，不过具体的利率需要根据借款人的信用和贡献度等因素由系统进行差别化的定价。
3、农业银行。推出的信用贷款——农行网捷贷，最高放款的额度是20万，新签约一年期的用户可享受利率的优惠最低4.35%-4.5%。
4、邮政储蓄银行，推出的信用贷款——邮享贷-优客尊享最高是20万，年利率是在4.35%-7.05%，根据借款人资质进行综合评估采用差异化的利率。