长沙不动产登记中心办理抵押流程
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长沙办理房产抵押登记需要哪些材料?
当我们需要资金的时候,可以使用房产来做抵押,进行贷款,这个也就是我们常说的房产抵押贷款了。
房产抵押贷款的申请,需要满足一定的条件,同时还需要按照规定的流程去操作,大家有必要提前了解一下。
一、长沙房产抵押贷款的条件1、征信良好;
2、借款人年龄18-70岁;
3、房龄一般不超过30年;
4、房屋的产权要清晰,可进入房地产市场上市交易;
5、借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;
6、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
二、办理房产抵押贷款需要准备以下材料1、房产证(不动产证,2017年后房产证和土地证合二为一);
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明;
6、为提高贷款通过率,请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);
7、贷款用途证明;
8、一年银行流水;
9、银行规定的其他资料;
三、每个银行房产抵押贷款的利息目前房产抵押贷款各档次利率如下,具体以当地银行政策为准:
1年期--6.00%,上浮10%--6.6%,上浮15%--6.9%
5年期--6.4%,上浮10%--7.04%,上浮15%--7.36
10年期--6.55%,上浮10%--7.21%,上浮15%--7.5325
四、个人房产抵押贷款流程1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记;
7、开户、放款:借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
五、办理房产抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。银行:
优点:利息较低,一般年化在5%以内;还款时间较长,一般能做到20年;额度较高,一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)
缺点:对借款人要求较高,会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积,房龄,性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。
金融机构:
优点:下款速度较快,流程比较简便,一般都是2-3天左右放款;房子有价值,有收入来源就行。
缺点:利息一般在1分以上,额度一般也会控制在6成左右,并且借款周期比较短,一般都是一年以内。
民间资金:
优点:基本上只要你的房屋有价值,手续齐全就能给你放款,所以说非常宽松。
缺点:利息非常高,只适用于短借。
长沙房产抵押贷款,按照优先级排序:如果个人资质不错,优先选择银行,当然银行也分为两大类,国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%,选择后两者的时候,一定要极其慎重,避免误入套路贷,得不偿失。
六、办理房产抵押贷款需要注意什么1、找到适合自己的贷款产品
那现在银行贷款产品众多,而且每一款产品对借款人的要求都不一样,在这种情况下借款人多找几款产品进行对比,看看哪个与自身条件最为匹配,再着手办理贷款手续。
2、提前准备好贷款手续
在申请银行贷款时,借款人需要提供完整的贷款手续,若手续不全则很难获贷,所以在贷款前借款人解清楚贷款手续有哪些,以便提前做好准备。
3、确定好贷款额度、期限
我们申请银行个人贷款时,借款人应根据自己的还款能力、钱需求情况确定好贷款额度、期限,切勿一味地追求高额度、长期限贷款,这样才能保证顺利获贷,同时也避免因还款压力过大造成不必要的麻烦。
房屋抵押银行贷款,在长沙有哪些规定
您好,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件:
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限:
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程:
房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日
需提供以下证件资料:
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档
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如何办理房产抵押贷款?长沙灵活社保多少钱一个月?
如何办理房产抵押贷款?
1、申请贷款:借款人明确提出借款用途,额度及期限时长。
2、贷款申请材料提前准备:借款人及抵押人将申请贷款借款需要文档、有效证件按照要求准备妥当。
3、看房子评定(或勘估):由相关机构对房产开展实地勘查、评(勘)估。
4、审批借款:把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核。
5、贷款房屋抵押公证:借款人及抵押人填好(借款协议)及全部政策文件、签名、盖手印后,由公证员对它进行公正。
6、等候下款:有一些银行放款时间迅速,20天就可以下款,但部分银行必须30到40天,准确时间要看金融机构实际情况。
7、一次性还清:借款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户,借款人按月还贷。
房屋抵押贷款
1、质押贷款的利率比住房贷款高出很多,房屋抵押贷款利息比住房贷款高出很多,房屋抵押贷款利率一般会比贷款利率上调30%,远远超过按揭利率,并且房屋抵押贷款环节中,还会引起许多额外花费,如房子担保费、抵押登记费。假如找中介办理银行贷款,还需要付一笔为数不少的介绍费,但是用房屋抵押贷款选购价格昂贵。
2、借款期限短,抵押借款借款期限短,房屋抵押贷款走的是消费贷,而消费贷的还款日但是10年,对比住房贷款30年还款日,工作压力之大可见一斑。因此要不是经济情况足够解决,提议不要选这种方法。
3、贷款有风险,房屋抵押贷款风险很大,由于购房不属消费贷,一旦发现借款人将借款用以交易,金融机构有权利停贷或是提前收回借款。如果情节严重,银行可以定性为贷款诈骗,会严重影响个人征信报告,危害往后的申请贷款,可以这么说,用房屋抵押贷款来买房子是明知道不能给而为之,是没办法的方法,挑选这种方法风险也非常大,需三思而后行。
长沙不动产登记什么时候放号
长沙市不动产登记的放号时间是由当地政府根据实际情况而定的,并且每个区县的放号时间可能会有所不同。一般来说,长沙市的不动产登记放号时间是在工作日的上午8:30到12:00之间,需要前往当地不动产登记中心进行现场排队取号,具体流程如下:
1. 查看当地政府网站或不动产登记中心网站,了解放号时间和取号流程。
2. 准备好登记所需的相关材料,例如房产证、身份证等,以便在取号时进行核对。
3. 在放号时间内前往当地不动产登记中心,进行现场排队取号,等待叫号。
4. 取到号后,按照叫号顺序进行登记业务办理。
需要注意的是,由于不动产登记排队取号人数较多,取号时间有可能会提前或推迟,因此建议提前到达不动产登记中心,以免耽误业务办理。同时,为了避免不必要的麻烦,建议提前准备好所需材料,确保材料齐全,以便顺利办理不动产登记业务。
重磅新政!长沙房产可带抵押过户了!
2021年1月1日新《民法典》施行后,买卖房屋将有三个重大变化!第一抵押房屋转让,无需银行同意。第二设有居住权的房子,买后不能租也不能住,第三买房绕开中介找出路,跳单之后钱还得付。
现在大多数人买房都是将不动产权证书抵押给银行,通过银行贷款购房,贷款年限二三十年,不少家庭可能在孩子出生前后就开始着手换房,这时贷款还没还完。如果房子可以带抵押过户,那对买房卖房双方来说都非常省事。
目前,长沙支持 房产 带抵押过户吗?
(12月10日)晚上八点半,长沙市不动产登记中心官方公众号发布重磅消息,这意味着长沙有抵押的房屋可以交易过户了!