小微企业办理长沙房屋抵押贷款时应该注意哪些问题？

房产抵押贷款需要注意以下问题：

1、有的房产不能用来抵押贷款；

2、银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；

3、银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；

4、房产抵押不登记，抵押权不成立。

一、房屋抵押贷款注意抵押房产类型

“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

二、房屋抵押贷款注意利率的选择

商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

三、房屋抵押贷款注意签好购房合同

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;

四、房屋抵押贷款注意收入证明的开据

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

五、收入不稳定的购房贷款

如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

六、外地人办理房产贷款的注意事项

外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂

1、房产抵押贷款的贷款期限最长为十年，所以借钱方必定要根据自己的实际情况确定好贷款期限及贷款额度，以免因还不上贷款造成不必要的麻烦。

2、若利用他人名下房产作抵押，则需房屋一切人出具同意抵押承诺书，且须提供同意抵押书面承诺书，若房产属于夫妻共有，需房产共有人签字。

3、并非一切房产都能作抵押申请贷款，比如尚未结清贷款的按揭房产、小产权房、未满五年的经适房等没房产证的房子都不能申请抵押贷款。

在企业经营期间，申请房产抵押贷款确实需要注意很多问题，每个细节都要谨慎，否则，不但申请贷款被拒，还会影响企业因缺乏资金而无法继续发展。

房产抵押贷款需要注意以下问题：

1、有的房产不能用来抵押贷款；

2、银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；

3、银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；

4、房产抵押不登记，抵押权不成立。

房屋抵押贷款要注意什么？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

申请抵押贷款需要注意以下事项：

1、抵押的房产必须在借款人名下。 抵押的房产为他人共有的，还应当出具共有人同意抵押贷款的声明。

2、明确贷款用途。 按揭贷款一般用于装修、购买大户型耐用消费品、留学等消费。

3、借款人离婚需提交离婚协议书或法院判决书。 如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚证明。

4、小产权房不能办理房地产抵押贷款，房地产抵押贷款交易只能在大产权清楚的情况下进行。

拓展资料：

1、设立时，房屋所有权与建设用地使用权一并抵押。只有这样，才能保证实现抵押时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。抵押人仅办理了房屋所有权抵押登记，未办理建设用地使用权抵押登记的，在实现房屋抵押权时，建设用地使用权也应当作为抵押财产使用。同样，只办理了建设用地使用权登记，未办理房屋所有权抵押登记。建设用地使用权实现抵押时，房屋所有权也作为抵押物。

2、对于共有的不动产，经其他共有人书面同意，各共有人有权对该不动产进行抵押。当为共享房地产设定抵押时。以抵押人本人拥有的股份为限；当对共同拥有的房地产设置抵押时，所有的房地产都是抵押财产。抵押物变卖时，其他共有人承担连带责任。以变_卖价款清偿债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

3、贷款限额。房屋抵押贷款的贷款额度一般可高达抵押品评估价值的70%（以评估价值100万的商品房为例，最高贷款额度为70万）。一些银行要求它不超过抵押品价值的 80% 或更高。贷款用途，银行一般会要求贷款房屋提供合理的贷款用途，如装修、行业辅助、消费等。当然，如果不能提供合理安全的贷款用途，一般中介公司会想办法处理。选择合适的贷款银行

一些银行为了赢得市场份额，实际上在申请条件和利率上有很大的议价空间。借款人可根据自身情况选择审批速度最快、成本最低的贷款产品。借款人想比较各家银行的贷款产品，不妨选择一些贷款平台进行查询。发现股份制银行贷款年利率为7.15%；贷款金额100万，期限10年，按等额本息还款法计算，A银行每月还款额为11688.3元，B银行每月还款额为12371.84元。如果选择银行B，总利息支出可节省82024.8元。申请房贷有很多注意事项，房贷也有一定的风险。因此，我们在选择抵押贷款时要慎重，选择高效率的抵押贷款。

房屋抵押贷款流程是什么？

房屋抵押贷款的流程就是借款人先去相关的贷款机构申请贷款，贷款机构通过一系列的资质审核评估后，给予借款人发放一定额度贷款的一个过程。

1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。

办理时需要注意哪些问题？

银行在办理房屋抵押款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。

银行的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入。如果以家庭为单位申请银行个人款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

1、抵押的房产需要是借款人的名义，如果抵押房产有其他人共有，还需要出具共有人认同抵押贷款的声明。

2、需要明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、购买家庭大额耐用消费品、留学等消费。

3、有离婚情况的借款人，需要提交离婚协议书或者法院判决书，如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚的证明。

4、小产权房并不可以办理房产抵押贷款，房产抵押贷款交易只有明确的大产权才可以。

房子抵押贷款的坏处有哪些

1、首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。

2、一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。

银行房子抵押贷款的流程是怎样的

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。