长沙按揭房二次抵押贷款怎么办？

按揭房再贷款基本要求：

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 　　

2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 　　

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 　　

4、具有合法正当的融资用途

按揭房再贷款所需基础资料：

1、房地产证等抵押物权属证明文件. 　　

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　　

3、申请人及配偶收入证明 　　

4、借款用途的相关证明 　　

?5、银行要求提供的其它相关资料

按揭房再贷款步骤： 　　

1.提供资料 。　　

2.评估房产 。　

3.银行审核资料并办理相关手续 　　

4.赎楼并解押 　　

5.抵押登记 　　

6.重新开始还款

按揭房再贷款对象：

借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上

按揭房再贷款限额：

1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者

按揭房再贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

按揭房二次贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。法律依据：依照《物权法》规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押；目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。

2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。

3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。

4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。

5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。

一）通过银行办理

1、首先要向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，只有在银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行也是你先前申请贷款的银行，因为同一房产是不能抵押给不同银行的。

2、申请通过后，抵押人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对相关资料进行审核，审核过后会联系你的。

3、审核通过后，还需要与银行签订二次抵押贷款的合同，然后办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期　把贷款发放给你。

二）通过民间贷款机构办理

1、你需要向询问贷款银行，看银么会不会同意你办理二次抵押。

2、银行同意后，贷款机构将对你的个人信息进行了解，会看你是否符合二次抵押贷款的条件，还会对房屋的基本信息进行了解。

3、贷款机构会对你所住的房屋进行实地考察，包括房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的价值。

4、考察完毕后，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率、服务费等。

5、双方商议好了之后，就可签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记手续，要先问清楚需要准备哪些材料。

7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，然后将房产证交由中介方进行保管。

8、手续办理完毕之后，贷款机构在约定的日期会将贷款发放给你，要支付一些服务费给他们。

房产抵押贷款需要什么资料

（1）房产证原件（如房产有共有人，需提供共有人基本身份证明）；

（2）借款人及配偶的有效身份证明（双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到当地民政部门开具单身证明）；

（3）借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明；

（4）最近半年的银行流水账单；

（5）相关贷款用途的具体证明；

（6）银行要求的其他资料。

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。

但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

此外，申御侍请二级抵押贷款还需满足以下条件：

1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商镇扒吵品房；

2、房地产有残值，产权清晰；

3、借款人有稳定此链的收入来源和足够的还款能力；

4、个人信用良好，无拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。

申请人可以带上个人身份证、工作收入证明(工作证、银行流水等)、资产财力证明(大额存单、汽车行驶证等)，还有房屋产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。但有的银行是不办理二次贷款的。贷款推荐摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。

申请二次贷的时候，一定要满足如下条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

(1)有合法的身份;

(2)有偿还本息的能力;

(3)有稳定的经济收入，信用良好的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，贷款行规定的其他条件;

(5)或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

二次房贷办理流程主要是要看银行是否同意办理二次抵押手续、商议房产的二次抵押方案、签订二次抵押的贷款合同、办理二次抵押登记以及领取他项权利证书等步骤进行。贷款推荐摩尔龙，受众群体为25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额贷款的群体。产品选择多，满足多样化需求。

二次房贷办理具体流程为：

1、房贷二次贷款看银行是否同意办理二次抵押手续。银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

2、考察完毕，贷款机构会跟本人商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。房贷二次贷款双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

3、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同当事人一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，需要准备好相关资料。

4、办理完二次抵押登记，需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给本人，同时需要支付服务费。

一、资料准备

按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下：

1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张；

2.借款人夫妻双方的收入证明；（含营业执照副本复印件加盖公章）

3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件；（购房原件）

4.原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明；

5.如外地人需提供暂住证原件，大专以历；（能提供大专以历好提供）

6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决；

7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明；

8.贷款用途说明。（例如：购房合同、购房、购房收据等）

二、办理方法

方法一、找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

方法二、直接申请款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司支援而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式适合自己。

方法三、进行组合贷款

如果借款人的资质较好，但款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

三、注意事项

在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

按揭房二次贷款办理方式为：

1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期发放贷款。

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