长沙房贷备完案再抵押

按揭房是可以二次抵押贷款的，因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

当然可以。

这就需要借款人先对房贷提前结清，拿回房子产权后再去办理抵押贷款，

相关的流程步骤和注意事项。

1、提前还清房贷

房贷提前还清，需要借款人事先通过贷款行进行预约，比如可以打电话或者通过手机银行办理。

预约成功后再在指定的时间内，前往贷款行办理提前还款，事先要把相关资料准备好，包括借款人有效身份证件、借款合同等。

注意大多数银行房贷提前还清，需要还贷时间满6个月或者是一年，还有就是可能要收取一笔提前还款违约金，建议在还贷前最好是打银行服务热线咨询清楚相关事宜。

结清房贷后，借款人别忘了找银行开具一份贷款结清证明，拿回抵押的不动产权证，再去当地房管所办理解除房屋抵押，把手里头的这本有抵押字号的不动产权证换成一本新的没有抵押的，然后就可以再把房子给抵押贷款来获得周转资金了。

2、办理抵押贷款

借款人年龄符合要求，有稳定的工作收入，并且是贷款行所在地户籍，满足其他条件等就可以凭有效的房产去向银行申请房屋抵押消费贷款。

有银行可以在手机银行提交申请，比如工商银行（手机银行首页-全部-存贷款-个人房抵贷）。

申请贷款被拒的，可以在申请贷款前，可以在“贝尖速查”查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。

房贷在还清之后是可以再次办理抵押贷款的，但是前提是用户在房贷还清后对房屋及时办理了解押手续并且重新拿回了房屋的产权证书，只有这种情况下房屋才是处于解押状态的，这种情况下房屋才可以用来再次申请办理抵押贷款。在抵押贷款的时候需要出具产权证书将房屋进行抵押。

房产抵押贷款办理流程

1、借款人准备相关资料：在贷款前借款人需要向银行提供许多资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过之后办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

不可以。

一、原因：

贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。

二、解决方法：

首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

三、二次抵押贷款办理条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

不划算，按揭购房的房贷利率很低，如果是还清后再做房产抵押的话，房贷利率是要上浮一部分的，不是太划算。

扩展资料：

1、以还清房子贷款，然后以房抵押的方式贷款，这种方式只适用于商业贷款，不适用于公积金贷款。

2、如果以房抵押贷款，首先要还清房贷，这就需要去筹集资金来先周转，然后再去银行抵押贷款。所以在筹集资金对普通家庭来说也是一个大难题，还有抵押贷款的第12个月需要偿还本金，在下一年再贷出来，所以最后一个月需要准备本金来还贷。

3、这种方式适用于房贷余额不是特别大，自己有能力在两三年内还清，还是非常适用操作的。如果在急需要用钱的时候，也可以暂时的周转，利息还是非常划算的。房子只能抵押一次，所以要想贷款，需要先还清之前的贷款。

可以。

房子还清贷款后，代表房子已经没有贷款，产权清晰，故可以办理抵押贷款。

房子还清贷款后，并不意味着房子已经是全款房，需要去房产部门办理房屋解压手续，才可以再次办理抵押贷款。

贷款银行个人贷款中心开具的贷款结清手续包括授权书，审批表，债权人营业执照，终止证明。

办理解压手续须本人到，携带身份证和结清手续。

解压手续办完，即可正常办理房子抵押贷款。

房贷还清后只要该房产的解除抵押手续办理完毕以后就可以再次抵押贷款。而且房贷还清后多久可以再次申请抵押贷款，是没有具体的时间规定，关键看借款人什么时候把房产解押手续办理完毕。一般房贷还清半个月左右就可以将房产解押手续办理完毕，房产解押手续办理完毕以后只要满足贷款条件就可以再次办理抵押贷款。

房贷还清后需要借款人去贷款银行开具贷款结清证明，贷款还款证明，并拿回被抵押的房产证以及他项权利证;然后携带本人身份证房产证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表等相关材料等到原抵押登记部门办理房产解押手续。解押完毕以后，就可以持房产证到银行再次办理抵押贷款，注意贷款人的个人征信要良好，且具备按时偿还贷款本息的能力才能申请到贷款。

房产证抵押贷款流程是什么

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

房子抵押贷款，我们可以拿这些钱，可以做一些生意或者是其他的用途，然而自己贷款还完之后，我们又想要贷款，所以有的人不知道能不能在进行贷款和抵押，面对这些的问题，我们如何解决？房子抵押贷款还清了还能再贷款吗？住房抵押贷款需要哪些资料？

房子抵押贷款 ，我们可以拿这些钱，可以做一些生意或者是其他的用途，然而自己贷款还完之后，我们又想要贷款，所以有的人不知道能不能在进行贷款和抵押，面对这些的问题，我们如何解决？怎么才是一个正确的方式？是不是不能贷款了？我们要多的方面去了解，那么我就来告诉你房子抵押贷款还清了还能再贷款吗？ 住房抵押贷款 需要哪些资料？

房子抵押贷款还清了还能再贷款吗

房屋还完贷款后是可以继续抵押贷款的。如果房贷有过还完的贷款，再次申请贷款银行可能不会放贷。如果没有，是正常情况下还完贷款，再次申请银行抵押贷款，银行不但放贷，还会追加放贷金额。

住房抵押贷款需要哪些资料

1、借款人身份证明，如身份证和 家庭户口 薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

2、 贷款收入证明 文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及证明或其他收入证明。

3、借款人申请贷款用途证明（贷款只能用于借款人和其家庭成员 购房 、购车、 房屋修缮 等目的，不得用于股本权益性投资，国家明令禁止或限制的经营活动等）。

4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关 商业 银行开立活期存款帐户。

5、购买住房的合同或协议书或者 房产证 ，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。

6、如果房产内还有 银行贷款 ，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

7、近一期的房产的水电费单。

8、相关贷款银行规定的其他资料。

一、银行通常不做二次抵押

按照规定，如果借贷人的房产证处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。

原因：借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。也因此，贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。

不过，目前部分贷款银行会针对房贷客户，推出“装修贷”等专项贷款业务，实际上也是综合评估了借款人已有的房屋资产及还贷能力~

二、部分贷款机构可做二次抵押

其他贷款机构或民间金融组织机构，通常可以支持房屋二次抵押贷款。这些机构会通过担保公司或其他组织，为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼等业务，将房屋首次贷款还清之后，实现房屋的二次抵押~

提醒：在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时，一定要考察贷款机构的真实性，确保交易安全进行，避免个人财产受损。

三、房屋再次抵押贷款办理注意事项

1、被抵押房屋已取得了产权证

在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

2、明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。

3、个人信用合格

抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

四、哪些房子银行会拒绝贷款

1、房龄久、面积小的二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

2、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经济适用房

未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、违章建筑

违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。

6、公益用途房

根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

7、拆迁范围内的房子也是不可以进行第二次贷款的。