办理长沙房屋抵押贷款需要哪些费用？不想被坑，必须得了解

如果我们想要抵押房屋的话，就会有一定的手续费用，而且现在买房也是比较热门的一个话题，所以贷款这件事情也是非常的让人头疼。所以我们必须要对于房屋抵押有一定的了解，那么我们来看看抵押房屋费用？房产抵押贷款条件及注意事项？感兴趣的朋友们一起来参考一下，也希望可以帮助到大家。

抵押房屋费用

1、评估费：

一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

2、律师费：

除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。

3、保险费：

在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费＝保险金额0．8（钢筋混凝土结构）保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

抵押登记费：

需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取抵押登记费每平方米0．30元（建筑面积）。

4、公证费：

用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

屋抵押贷款有手续费吗？手续费多少？对于一些费用的取消我们期待更多的城市开始实施吧，尤其是在各种限购、限贷政策出台调控房地产市场的背景下。如今这则利好消息注入楼市，虽然整体上不能造成较大的影响，但也是能改变一些人的购房态度。

房产抵押贷款条件及注意事项

（1）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

（2）房屋的面积要大于50平米；

（3）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％－80％；

（4）房屋抵押贷款的年限不能超过30年；

（5）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

根据是住宅还是商业，以及客户个人资质而定，有10％－30％的上浮区间。

（6）一般为房龄＋借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

一、申请个人房屋抵押贷款的费用1、房屋评估费用

办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

2、公证费

有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

3、抵押取他权登记费

办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

4、中介服务费

有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。

另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

二、住房抵押贷款怎样可以更省钱呢1、合适的贷款期限

住房抵押贷款的最长贷款期限为30年。按道理来说，贷款期限越长，还贷压力越小，但是贷款成本越高;贷款期限越短，那么偿还利息少，贷款成本低，但是还贷压力大。所以，住房抵押贷款想要节省贷款成本，选择合适的贷款期限很重要。如果经济状况不是那么好，建议选择贷款时间长一点，不至于因为贷款而影响了日常生活。如果经济状况比较好，就可以选择贷款时间短一点，节省贷款成本。

2、合适的还款方式

住房抵押贷款的还款方式有很多，但是借款人不要盲目选择，因为合适的还款方式也可以节省贷款成本的。一般情况下，申请住房抵押贷款的人都会纠结是等额本息还款还是等额本金还款。如果想要减少还贷压力，最好是选择等额本金的还款方式;但是如果想节省贷款成本，那么最好就是等额本息的还款方式，但是这样的话还贷压力就增加了。

3、合适的贷款产品

按揭贷款买房也属于住房抵押贷款，我们办理按揭贷款的时候，可以选择公积金贷款和商业贷款两种，公积金贷款的的优惠相信各位借款人都知道，利息低，如果没有住房公积金，可以申请商业贷款，或者有公积金的人申请公积金和商业贷款组合贷。其实，不管最终选择的贷款产品是什么，只要能够节省贷款成本，就是好的贷款产品。

1、抵押登记费，抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。

2、担保费，有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。

房屋抵押是取得银行贷款的重要方式，房屋抵押贷款是需要满足一定条件的，而办理抵押登记的时候，还需要交纳一定的费用，而这些费用一般由贷款人交，那么房产抵押需要什么费用?下面由我为读者进行相关知识的解答。

一、房产抵押需要哪些费用

房产抵押

在做房产抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，但是这个需要专门的评估公司进行评估，评估要收费，因此房产抵押同时需要支付一笔评估费用。

不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的，影响评估价格的因素一般要先从房子的格局，朝向，楼层，周边的设施如银行学校医院等，还会在附近相同地价的地段抽取几个最近成交的房子做为比较，然后估计出一个价钱，一般来说，评估价大概是市场成交价的七成到八成 。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%，住房最多能申请到评估值的70%。

个人房屋抵押的费用

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

1.担保公司在办理房产抵押贷款过程中起到的作用是承担阶段性担保。通常情况下，银行在办理完房产抵押登记以后才向借款人放款，如果有担保公司承担阶段性担保，银行在收到担保公司出具的证明后，就可以向借款人放款。在资金的使用上更加具有及时性。

2.办理房产抵押贷款过程中出现的费用主要有房产评估费、担保服务费两种。

二、房产抵押需要提供的资料

(一)私有房屋抵押需提供资料

1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件

2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件

3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件

4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。

(二)公有房屋抵押需提供资料

1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件

2、企、事业单位提供本单位法人资格证明原件及复印件

3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件

4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告

5、国有企、事业单位房地产抵押的，须提交国有资产管理部门同意的书面证明原件

6、集体所有制企业房地产抵押的，须提交企业职工(代表)大会通过的决议原件

7、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房地产抵押的，须提交董事会通过的决议原件

8、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押的，须提交董事会或股东大会通过的决议原件。

三、房产抵押登记的程序

1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。

2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、登记机关进行审核。

(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，

(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。

(3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、登记机关进行登记 。

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、登记机关收费发证。

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。

贷款办理抵押是需要交钱的，抵押费用为80元。另外还有抵押合同的工本费，大约15元左右。然后有的会提前收取办理房产证的工本费大概100元，其他的没有什么费用。如果是银行收取的话，银行是让存在指定的账户，不会有任何问题，银行在这方面是极其规范的，如果是开发商收取的话，他们会适当地多收取一些。

申请办理本人房产抵押贷款费用

1、房屋评估费用

申请办理的房产质押贷款是需必需有房屋评估这一步骤的，而一般也只能是通过银行认同或是指定资产评估机构进行评价，那这正中间会产生评估费用。但房屋抵押贷款贷款的评估收费并没统一标准，一般与评估出去额度相关，然后直接按单算(评定一次扣除200-500元左右)。

2、公证费用

部分银行都会要求借款人将贷款借款合同开展公正。办了房屋抵押公证后，假如中后期发生借款人毁约风险，银行可以凭着该公证委托书，避开拍卖的复杂程序流程，强行将质押房产完成处理，为此确保其权益。收费标准层面，公证处按贷款数额的3‰扣除，授权委托公证费用在2000多元化上下。

3、质押取他权评估费

申请办理不动产抵押一般抵押物的是房屋他项权证。在这一环节，借款人需要缴纳是指质押他权的备案花费。每个地方资费标准会不一样。一般住宅类80元，商业类必须500-600元。

4、中介服务费

有些人要想迅速比较方便的获得贷款，会委派中介公司进行办理房屋抵押贷款贷款。那世上没有免费午餐，中介公司也是需要扣除附加费的。中介机构一样并没有资费标准，但一般在下款总额的2%-10%不一。但有一点能够留意，便是通常越不正规中介附加费越大。此外，中介服务费某种意义下是有一定的议价区域的，主要还是看你怎么掌握了。而老顾客得话一般也会更好讲话一点。

住房抵押贷款怎样可以更省钱呢

1、适宜的贷款期限

住房抵押贷款的最多贷款期限为30年。按道理而言，贷款期限越久，还款工作压力越低，可是贷款成本费越大;贷款期限越少，那样还款贷款利息少，贷款低成本，可是还款压力太大。因此，住房抵押贷款要想节省贷款成本费，选择适合的贷款期限至关重要。假如经济情况没有那么好，最好是选择贷款时间久一点，不会由于贷款而严重影响日常日常生活。假如经济情况比较合适，可以选择贷款时长短一点，节省贷款成本费。

2、适宜的还款方式

住房抵押贷款的还款方式有许多，可是借款人不盲目挑选，由于适宜的还款方式还可以节省贷款成本。一般情况下，申请办理住房抵押贷款的人都能担心是等额本金还款或是等额本息还款。如果你想要降低还款工作压力，最好选择等额本金还款的还款方式;可是如果要节省贷款成本费，那样最好就是等额本息还款的还款方式，可是那样的话还款的压力就增强了。

3、适宜的贷款商品

按揭贷款贷款购房是属于住房抵押贷款，大家申请办理按揭贷款贷款时，能选个人公积金贷款与商业贷款二种，个人公积金贷款的优惠相信很多借款人都懂，利息低，要是没有公积金，可以办商业服务贷款，或者是有公积金的人领取公积金与商业贷款组合贷款。实际上，无论最终选择了的贷款产品是什么，只要能节省贷款成本费，就是好贷款商品。

长沙银行房屋抵押贷好批。

一，长沙房屋抵押贷款条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

二，长沙房屋抵押贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。

三，长沙房屋抵押贷款审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

四，长沙房屋抵押贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

五、长沙房屋抵押贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。

五，长沙房产抵押贷款哪家银行利息最低其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款更为重要！

长沙抵押贷款之房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款那么您的贷款用途只能是买房买车和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的60%贷款年限视贷款用途而定如果是买车和生产经营性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%如果您想贷10年那么利率就是7.1%左右。房产抵押消费贷款手续比较复杂、借款人征信不好很难办下来。贷款公司可以帮你简化手续，解决征信不好难贷款的问题。