长沙房屋抵押一押或二押能做9成是什么概念一般来说
房产一押二押什么意思
业主资金紧张的情况下会通过抵押名下房产来获得贷款资金，比较常见的是申请住房按揭贷款时，会将名下的房产抵押给银行。房子抵押有一押、二押的说法，那么房产一押二押是什么意思呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 房产一押指的是房子首次抵押，二押指的是借款人在房子首次抵押贷款还没有还清的情况下，再次办理抵押。一般情况下，我们申请房子按揭贷款只能贷到房子6-8成，而且如今房价不断上涨，导致我们已抵押的房子还具有一定的残值，因此出现了二次抵押。
2、 和房子首次抵押相比，二次抵押的要求会更加的严格，所能够获得的贷款额度会更少。比如说我们申请二次抵押，除了要满足首次抵押的所有条件之外，还需要满足该房产有可抵押的额度等;二次抵押的可贷款额度通常需要减去原贷款的本金余额。不过二次抵押不需要还清之前的贷款就可再次抵押获得贷款，节省了很多时间和垫资成本。
3、 房子首次抵押是可以向银行申请办理，而二次抵押的话银行通常不会受理的，因为房子二押存在的风险较大，而且根据中国银监会规定，银行不能接受有抵押的物业。。我们如果想要申请房子二次抵押，一般只能通过当地的贷款公司进行办理，不过房子二次抵押贷款会造成借款人还款压力大，出现贷款逾期的情况。
一押,二押是什么意思呢?
房子抵押有一押，二押的说法，那么房产一押，二押到底是什么意思呢？接下来我给大家简单的说一下：
一押：一押很好理解，就是房产的首次抵押，可以有两种情况，一种是按揭在某银行叫一押；另外一种是全款房，抵押在银行，也叫纯抵。
二押：顾名思义，二押就是房产的二次抵押，它的一押可以是按揭，也可以是抵押，这两种我们都是准入可以做的。
那么一般正常情况下，一押二押在我们公司的出额逻辑是怎样的呢？
首先一押：现在房产的评估价??我们公司的评估成数比如8成，得出来的数就是我们公司给批的额度了。比如评估价100??8成＝80万可贷金额。
然后二押：在一押算出来的基础上再减去一押的剩余本金。房产评估价按100来算，
按揭房：100×8成＝80万，再减去一押剩余本金。
抵押房：100×8成＝80万，再减去一押剩余本金（一般额抵押）或者借款金额（最高额抵押）
二抵贷的话,一般能贷几成?
二次抵押是要根据目前房子的估值以及剩余可贷额度来进行估计的。
房子在银行抵押率一般最高只有七成，所以我们的可贷金额一般与房子的估值有很大的联系。
我们普通人买房，一般都需要在银行进行贷款，而在银行按揭贷款的抵押率也只有7成，那当我们需要用房子进行二次抵押，换取银行资金的话，又可以贷到几成呢。
首先我们必须认识到银行的抵押贷款最高只有7层，一般是不会超过这个比例的，所以我们的可贷金额可以直接用房屋的评估价值乘以70%来估算。二次抵押存在的情况有两种，一种是房子的价值已经出现大幅上涨，第2种就是，按揭还款已经进行了好几年。剩余的按揭贷款已经不多，或者已经还掉了一部分。
房子价值出现大幅上涨是进行二次抵押最可能出现的情况，比如房子在北上广深等一线城市，房子涨幅比较大，一般出2~3年以上，房子的估值都会出现一定幅度的上涨，此时房子的估值和两三年前的估值存在一定的差额，这个差额就是抵押的基础。比如两年前房子的估值是300万，两年后房子的估值为400万，那么出现100万的差额，就是进行二次抵押的基础。而可贷的金额，一般为这100万的差额乘以70%，也就是70万。
对于已经还掉一部分贷款的情况而言。比如在开始还房贷到现在，已经换了两年，每个月还款1万元，两年就已经换了24万，那么这24万也是二次抵押可贷金额组成部分。
什么是一押,什么是二押
一押指的是房产首次进行抵押 贷款登记，贷款申请人的房产没有欠款，拥有完全产权，将房产进行抵押获得贷款。
二押就是房产二次进行抵押登记，贷款申请人将已经做过首次抵押的房产再次抵押出去，并获得贷款。 与首次抵押不同，二次抵押时房产已经抵押过一次，只能抵押房产的剩余价值，获得抵押贷款的额度肯定大打折扣， 贷款年限也比一押要短很多 。
但是二押的特点就是贷款人不需要还清首次抵押的欠款，如果你的房产有剩余价值，直接就可以再次抵押获得贷款，从而节省了贷款人的时间成本和垫资成本，还省了很多中间环节。 房产抵押贷款一押和二押都有自己的优缺点，资金较充足的可以选择还清欠款再申请一押，可以获得更多贷款金额、更长贷款期限以及更灵活的还款方式，如果本身资金不足，二押也是不错的选择。
一押二押是什么意思
一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。
房屋二次抵押贷款有哪些条件
用于办理二次抵押的房屋必须是现房，该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
房屋抵押贷款如何办理
1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户这半年的银行流水对账单。
2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户这半年的银行流水对账单。
4、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎全部银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。
一押二押是什么意思,一押二押有什么区别?
一押二押是什么意思，一押二押有什么区别？
在 贷款 的时候，通常贷款公司会跟我们说一押，二押，这些贷款术语是什么意思呢，什么是一押，什么是二押，一押二押有什么区别呢，一起来看看：
一押二押是什么意思？
从字面上来看，一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋 按揭 贷款，以及全款房抵押贷款上；
二押，也就是我们通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押；
一押二押有什么区别？
从申请条件上来说，只要房产房龄在15年以内，面积在50平以上，可以申请抵押贷款，这是一般一押的要求，对于二押来说还会有更严的要求
从申请额度上来说，一押额度为抵押物评估价的七成左右，二押虽然也会看评估价，但还要考虑之前的贷款额度，二押的贷款额度是非常小的
从办理容易度上来说，一押容易办理一些，即使是直接向银行申请也是可以的，二押的话，银行通常不会受理，通常是通过当地贷款公司来办理。
房贷一押、二押是什么意思?
一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。
二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。
例如：A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，这是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20万，目前房产评估80万，贷款机构同意贷款，将该房产办理抵押贷款，这次办理的就是二押。
一押二押是什么意思
按揭是转按揭，也就是说，房子是第一次抵押。这种情况一般可以发生在住房抵押贷款和全屋抵押贷款中。第二，抵押，也就是通常所说的二次抵押，一般发生在已经有过贷款的房产想要再次抵押的时候。
房产第一次抵押是指房屋的第一次抵押，第二次抵押是指借款人在房屋第一次抵押未还清前的第二次抵押。一般来说，我们申请按揭贷款只能拿到房子的60%-80%，而现在房价不断上涨，导致我们抵押的房子还有一定的残值，于是出现了二次抵押。
一押和二押有什么区别
房产抵押一押和二押的区别如下：
1、条件不同。
（1）一押所需条件如下：
1）借款人具有完全民事行为能力；
2）借款人拥有合法稳定的收入来源，还款能力和还款意愿；
3）借款人个人信用良好；
4）房屋具有抵押贷款条件；
5）符合贷款机构规定的其他条件。
（2）二押除了满足抵押贷款的条件外，还需要满足：
1）借款人具体该房屋的房产证；
2）该房屋拥有可抵押额度。
2、可贷额度不同
一押：贷款额度等于房屋价值乘可贷成数；
二押：贷款额度等于房屋价值乘可贷成数减原贷款本金余额；
3、贷款机构不同
一押：银行非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息额度等贷款内容也不一样。
二押：银行机构民间但大部分银行是不接受二押抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素，导致二押可做的产品在市面上比较少。
长沙房产抵押贷款
长沙银行房屋抵押贷好批吗
长沙银行房屋抵押贷好批。
一，长沙房屋抵押贷款条件
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
二，长沙房屋抵押贷款利率
相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。
三，长沙房屋抵押贷款审批速度
房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
四，长沙房屋抵押贷款额度
一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。