老房子抵押贷款怎么贷？长沙房屋抵押贷款怎么贷最划算

老房子抵押贷款怎么贷?老房子抵押是可以做的，选择银行或者金融机构办理都可以。

只是说老房子做抵押可选择性不大，不太受“待见”。

用房子抵押贷款，房龄是一个比较大的风险因素，房龄越大，房屋的价值也是逐步呈现下降的趋势。就算把款放出去了，几年后如果贷款申请人的收入不足以偿还贷款，银行将面临损失。银行发放了贷款并最终无法收回本金和利息，这些老房子可能很难被出售，进而使得银行陷入亏损，被动。

老房子抵押贷款的流动性较差。如果贷款申请人无法按时偿还贷款，银行需要将房屋出售以收回本金和利息。然而，由于老房子的市场价值较低，而且可能存在其他的产权纠纷等问题，很难找到买家或者需要很长时间才能找到买家。

银行有这顾虑大家也是可以理解的，但是有的银行不管是什么原因也是愿意受理老房子的。

这里的“老”，最长在35年房龄内，如果再大，就不好申请了。房龄越大，风险越高。

咱先不说申请人的个人资质问题，征信良好，还款能力还可以的。目前受理“老房子”的银行有农业银行、中国银行、交通银行。其他银行一般是超过25年以上的房产，大部分只受理学区房，不过这个条件比较局限。我们一起探讨下这些银行的特点，大家适当选择。

【一】农业银行

房龄：郑州市区38年内，房龄越大额度下调;郊县房龄10年内，贷款额度6成。

优点：经营贷款，新过户的注册时间一年以上的执照就可以使用。大亮点，不看负债不看查询!!!

【二】中国银行

房龄：不管市区还是郊县房龄均是28年内的，商铺、写字楼、公寓都可以受理。

优点：不看房屋性质，不看土地性质，不管是房改房(不用补差价)，经适房，工业用地，商服用地，虚拟用地……统统都是可以受理的。

【三】交通银行

房龄：不管市区还是郊县，都是30年内的房龄。统统都是贷款额度的七成。

优点：经营贷一般执照半年的就可以(银行系统只要能识别出来就行)，线上录系统，只用跑一趟银行。

该选择哪个银行办理，首先要审视下自己的条件。征信情况、经营状况、流水问题等。根据自身的实际贷款用途，帮你规划和筛选。

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