等额本息跟先息后本哪个划算？房屋抵押贷款先息后本还是等额本息

我们买房银行只提供等额本金跟等额本息的还款方式，而恰恰想要的先息后本方式银行不会给，这样导致后期只能将房产按揭贷转为经营抵押贷，但还是有很多人顾虑到期归本问题，白白被银行赚去利息。

等额本息跟先息后本哪个划算？

我们以贷500万、4.9%、等额本息，30年为例：

等额本息30年总共支付利息456万

而先息后本500万，年化3.7%，30年期限，利息却到了555万，比等额整整多了100万？

大家一看到这数据就吓到了，心想还是30年等额本息划算。

从还款金额来看，确实确实是等额划算，但我们忽视一项很重要得数据。

通货膨胀问题！我们必须清楚的认识到，通胀每年依然持续存在，印钞机每天仍在工作，物价在上涨。等额本息总利息少，但前期压力非常大，相当于前期用值钱的钱去还未来不值钱的钱。

先息后本虽然总利息还的要更多，但后期钱会变得越来越不值钱，在房产的增值和通胀的稀释下，哪怕这笔利息算下来更多，其实也微不足道了。

但先息后本也有一些不足

1.还3年-5年，需结清一次本金，就是所谓的“续贷”

一般客户都会产生垫资费、公证费及其他手续费，总成本高于贷款金额的1.5%，因此综合成本会比其他两种高。

2. 是否可以顺利续贷要看贷款政策以及个人征信保持问题。

等额本息跟先息后本哪个划算？房屋抵押贷款先息后本还是等额本息

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