房产抵押贷款需要哪些材料,长沙房产办理抵押贷款

长沙本地房产抵押贷款是以长沙本地房产向银行做抵押用于个人消费周转用途的一种抵押贷款方式，以其自有住房作最高额抵押，用于其明确用途的人民币贷款，在不超过贷款额度有效期间和可用贷款额度的条件下，借款人可多次申请支用贷款。下面我们一起来看看长沙本地房产抵押贷款怎么办理

长沙本地房产抵押贷款怎么办理

一、长沙本地房产抵押贷款说明

1.贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。

2.贷款用途：用于支持个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途。

3.贷款额度：最高为抵押住房价值的70%。

4.贷款期限：根据贷款用途确定。

5.贷款利率：根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：等额本金、等额本息还款方法，按月还本付息。

8.贷款担保：借款人以其自有住房作最高额抵押。

二、长沙本地房产抵押贷款所需条件

1、抵押人年龄在22岁-55岁之间；

2、抵押人在本地有稳定的职业和收入；

3、抵押人可供应还款能力证明，譬如收入证明，（在长沙各银行申请房屋抵押贷款，一样是需要供应连续6个月的银行账单）；

4、抵押人负债不能太高；

5、抵押人征信记录良好；

6、抵押人最好是银行客户。

三、长沙本地房产抵押贷款所需材料

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、贷款担保材料：包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理最高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等；

4、以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，须提供原个人住房贷款的借款合同原件，其中，以他行原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，除提供原个人住房贷款的借款合同原件外，还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况；

5、贷款行规定的其他文件和资料。

四、长沙本地房产抵押贷款申请流程

1、贷款申请：明白贷款要求、贷款额度、限期、利率还款方式、贷款步骤等状况。

2、申贷资料准备：个人或是夫妻双方身份证；个人及其配偶的户口证明与结婚证；个人工作与收入证明；抵押的房产的有关证明材料；贷款用途证明材料；银行规定的别的有关证明材料。

3、看房评估：由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估，或是贷款者到银行指定（认可）的评估机构实行房屋评估。

4、报批贷款：把全部申贷资料一并连着评估报告或勘估意见书报送建行审核，综合贷款者的资质实行贷款额度、期限等方面的审核。

5、抵押登记手续：携带房屋所有权证和借款合同公证书，前往产权处办理抵押备案手续。

6、开户、放款：借款者开立还款账户、银行放款到该账户上。

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