抵押房产相比按揭房产我们能省多少钱呢?（我们为什么要做房产抵押）

今天详细的和大家聊一聊，能省下多少钱？

我们按本金100万，用lpr来算，二套按揭是lpr+105基点，4.65+1.05=5.7

抵押贷lpr-30个基点，4.65-0.3=4.35，两种贷款方式相差105+30=135个基点，也就是说不管lpr怎么改变，两种贷款利率相差1.35%

左边是二套按揭，右边是抵押经营，乍一看，每个月月供就差十几块钱好像抵押贷并没有省那么多的样子，但是你仔细对比就可以看出端倪，按揭是25年期，本金分摊下来比抵押经营多60个月，仅看第一期就能看的出来，本金一个1510.88，一个2620.81，利息也相差了1000块钱。

我们现在买房可能就只是先买个差不多的住着等5年8年的再置换，比如我们第五年想把房子卖了置换房产，需要提前结清贷款，这时候看一下自己需要归还多少钱？

假如第五年也就是第60期要结清贷款了，左边按揭贷款，到第60期的时候需要归还895394.29+6260.88=901655.17；右边抵押经营，到第60期的时候需要归还824693.54+6245.81=830939.35

那如果短时间内房子不换，差不多十年也该提前还款了，我们再来看一下十年提前结清的对比。

第120期提前还款，按揭需要归还762648.3，抵押经营需要归还613125.16

虽然每个月归还的月供差不多，但是长期下来，差的可不是一万两万，十年下来差将近15万。

经过这三个数据对比，相信你已经很清楚了吧。不算不知道，一算吓一跳！

抵押房产相比按揭房产我们能省多少钱呢?（我们为什么要做房产抵押）

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