长沙房子抵押贷款利息怎么算?借款人额度是多少钱

房屋按揭贷款是一种风险相对较低的贷款方式。 有房子作为抵押品，可以有效提高贷款通过率。 不过，既然是贷款，就免不了要付利息。 这是借款人的贷款成本，必须计算清楚。 那么，房屋按揭利息如何计算呢？ 让我们一起来了解一下。

房屋按揭利息是如何计算的？

计算房屋按揭利息，需要先确定贷款利率、贷款金额和贷款期限，然后结合不同还款方式的计算公式进行计算。

一、贷款利率：

房屋按揭贷款大致分为两种，即一手房按揭贷款，也就是人们常说的房屋贷款； 和消费贷款房产抵押贷款，贷款利率不同。

二、一手房按揭贷款：

按照房贷的种类，分为商业贷款、公积金贷款、联合贷款三种，不过只要知道前两种房贷的利率就可以了。

(1)商业贷款：以最新同期LPR利率为基准+加上银行设定的基点（基点可以为负），2023年2月20日LPR报价为3.65% 1年、5年及以上4.3%。

(2)公积金贷款：执行公积金贷款基准利率。 首套房贷款利率5年以下2.6%，5年以上3.1%； 二套房贷款利率5年以下3.025%，5年以上3.575%。

2、消费贷款：

由于消费贷款是人民币发放的贷款，利率参考人民币贷款基准利率，在此基础上浮动10%至30%，其中1年内为4.35%； 1 至 5 年 4.75%； 4.9% 超过 5 年。

2、贷款金额：

一手房按揭贷款 商业贷款最高额度为房价的70%房产抵押贷款，即100万的房子最高贷款70万； 公积金贷款的最高额度，各地都有规定。 金额以贷款机构最终确定的金额为准；

消费贷额度，单人最高限额20万。

三、贷款期限：

一手住房按揭贷款期限最长不得超过30年。 大多数消费贷款的期限最长为 5 年。

4、还款方式：

无论是一手房按揭贷款还是消费贷款借钱平台，都有等额本息和等额本金两种还款方式可供选择。 计算公式如下：

等值本息：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]-贷款主要的。 符号“^”代表功率计算。

等值本金：利息总额=（分期次数+1）×贷款本金×月利率÷2。

资本前利息：

1）每月还款：利息计算公式=贷款本金×（年化贷款利率÷12）；

2）按季还款：利息计算公式=贷款本金×（年化贷款利率÷4）；

3）按年还款：先息后本=贷款本金×年化贷款利率计算公式。

【实例计算】

1、假设房屋按揭贷款200万元，期限5年，性质为一手房按揭贷款：

(1)商业贷款：年利率4.9%，等额本息还款利息总额0.6元，等额本息还款利息总额0.33元。

(2)公积金贷款：年利率为2.75%，则等额本息还款利息总额为0.2元，等额本息还款利息总额为0.67元。

2、假设房屋按揭贷款200万元，期限5年，贷款性质为经营性贷款，年利率为3.2%。 那么等额本息还款的利息总额为0.6元，等额本息还款的利息总额为0.67元，利息后的本金还款总额为0.6元。

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