房屋抵押能贷多少额度，能贷多少年？长沙房屋抵押能贷多少

今天无意听到同事说他的一个客户昨天过来，但不着急办理，资金等到来年年初用，我们不难发现，越来越多的人开始对贷款持有开放的态度了。就算不着急，也提前做好准备，一旦有需求，就可以尽快办理，省去不少的麻烦。

在众多贷款中，选择房屋抵押贷贷款一般都是资金需求大的借款人，所以的他们最想知道的就是自己的房屋抵押能贷多少额度，能贷多少年？

有房屋抵押能贷多少额度?

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押能贷多少年?

1、 已商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

(1)借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限

(2)房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

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