按揭房如何再贷款,长沙还款中的房子还能抵押贷款吗？

长沙按揭中的房子能抵押贷款。长沙按揭中的房子再抵押贷款属于二次抵押，根据目前银行的信贷政策，长沙房子是可以办理二次抵押的，只不过长沙房子二次抵押贷款的门槛比较高，无论是对借款人还是房子都有较高的要求。能够办理长沙二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，长沙房屋的地理位置、周边配套都要好一些。另外，长沙借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

办理长沙房屋二次抵押贷款的方式

1、长沙银行办理：

如果找长沙银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，找长沙其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理长沙二次抵押贷款。

2、找长沙担保公司办理

找长沙担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。

严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外，找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

办理长沙房屋二次抵押贷款注意事项

1、能够办理长沙二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、用于办理长沙二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

长沙按揭房二次抵押贷款的资料有：

1.借款人的有效身份证、户口簿，个人征信记录（不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备）；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

3.借款人的收入证明（连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证）；

4.房产的产权证；

5.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。如果贷款用途有其他用途比如：企业经营、个人消费等还要提供相应资料

6.地方建委的抵押登记表以及建委出具的它项权利证；

7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件；

长沙按揭房二次抵押贷款的手续：

1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、到银行进行面签；

4、银行方面进行报卷和审批；

5、银行审批通过后，会电话通知借款人审批结果，并邀请借款人到银行签订借款合同；

6、到当地建委做房产抵押登记；同时当地建委出具它项权利证；

7、办理相应保险、公证等相关文件；

8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

9、借款人按借款合同的规定还本付息。

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