办理房子抵押的手续,房子抵押贷款最快多久下款
办理房子抵押的手续,房子抵押贷款最快多久下款 ,房子抵押贷款的优点众所周知,如额度高、利息低、还款方式灵活等。所以很多人都喜欢办理房子抵押贷款,但是我们都知道凡事都有两面,所以我们今天来看一下办理房子抵押贷款需要注意什么?以及办理房子抵押贷款的流程是什么?
房子抵押贷款需要以下条件
房子抵押贷款需要以下条件
第一,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二,具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明;
第三,具有良好的的信息记录和还款意愿;
第四,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
第五,所抵押房屋的产权要明晰,能上市流通;
第六,具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办回理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第七,借款人具有合法有效的购房合同或协议;
房子抵押贷款流程:
房子抵押贷款流程:
1、准备材料
首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。
2、房屋评估
带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。
3、申请贷款
带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。
4、银行批准
银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。
5、抵押登记
带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。
房子抵押贷款注意问题
房子抵押贷款注意问题
1、抵押贷款的房子需要为商品房,小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房子抵押贷款申请。
2、用于抵押的房子需要有余值,假如按揭房或者已经抵押过一次,没有余值的话,银行是不予贷款的。
办理房子抵押的手续,房子抵押贷款最快多久下款
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