长沙曙光社区银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙曙光社区银行房产抵押贷款需要的条件？， 大家在遇到资金需求的时候，除了向亲友借钱应急之外，第二个渠道必定是寻求贷款来度过难关，小额资金亲友可以援手，但动辄几十上百万的资金需求却只有银行等金融贷款机构才有力支援。而在所有贷款业务中，曙光社区房子抵押贷款可以说是利率利息十分划算的一种，以曙光社区房子抵押贷款为主，但并不是每户人家都有车，住房却基本是每户人家都有的，故而曙光社区房子抵押贷款十分火热。

曙光社区房子抵押贷款条件

1 、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市；

2 、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

3 、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记；

4 、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全；

5、不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

6、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；

7、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

8、 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

曙光社区房子抵押贷款细分为经营型抵押贷款和消费型抵押贷款

1、消费类抵押贷款最长20年，现在长沙房屋消费型抵押贷款，10年居多。

还款方式主要：等额本息、先息后本。

年化利率：5.2%-9%区间。

2、经营性房屋抵押贷款最长10年，3-5年居多。

还款方式主要:先息后本，等额本息。

年化利率：3.85%-6%区间。

抵押贷款期限还受借款人年龄的限制，一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。比如借款人现在56岁，申请等额本息还款方式，不能超过9年。

长沙房屋抵押贷款，需要什么要求才可以办理到足够的贷款额和低的贷款利率：

1、在申请时，提供优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值)

2、拥有良好不逾期的个人信用记录(一般的房屋抵押银行贷款，都会要求提供最近两年的信用情况，只要没出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信就可以)

3、充足、稳定的近半年个人银行账单(银行包括个人自存的银行，或者公司对公账户的银行，或者是银行代发工资，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合个人抵押贷款银行要求的就可以)

4、只要个人名下负债率不高(个人的负债包括了名下的房产、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求)

5、借款人拥有优质的工作单位(优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如实在国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说，都是降低房屋抵押银行贷款利率的一大优势)

6、申请人的名下有公司(根据银行最新贷款政策，现在贷款额度超过100万以上额度，不管是用在个人消费上，还是公司经营上，都必须有公司才能超出100万，否则只能在100万以内)。

如果各位想要有充足的贷款额度、更低的贷款利率、更长的贷款期限，那么在你申请房屋抵押银行贷款时，就必须做好以上六方面的贷款准备

长沙曙光社区银行房产抵押贷款需要的条件？

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