长沙办理房产抵押提前如何注册营业执照

最近碰到很多朋友需要资金周转，自己去银行申请抵押贷款，被银行客户经理告知要求要有营业执照，且执照的注册时间要有半年或一年以上才能申请贷款。

于是很多朋友就咨询我，如何为办理抵押贷款注册执照？今天就跟大家讲一下抵押贷款的“公司”篇。

在抵押贷款的过程中，有一个最重要的环节是公司（执照）：如果提前注册一家公司，可以至少节约1万甚至大几十万的成本（过户成本、利息成本）

接下来麦浪就从四个方面和大家讲解注册公司这件事。

长沙办理房产抵押提前如何注册营业执照

一、为什么要注册一家公司

国家政策角度，银行扶持中小企业发展，2020年6月17日举办的国务院常务会议：推动金融系统全年向企业合理让利1.5万亿元。

长沙办理房产抵押提前如何注册营业执照

所以名下有一家公司，才能拿到更低利率（常规好批年化3.85%）的资金。

二、抵押贷款操作逻辑

一般银行对抵押经营贷的准入有一项硬性要求：公司注册的时间以及持股的时间，目前银行对公司注册的时间一般要6-12个月同时持股满6-12个月（也有当前执照可行的，不过利率普遍较高）。

如果没有提前注册公司，但需要马上办理低息的经营贷，那么就需要过户（购买）一家注册满一年的公司，武汉目前的价格在7000左右。

相比买的执照，自己注册一家公司好处非常多：更加干净、安全、放心，最重要的是如果持股时间满半年以上，银行优质产品的选择性会相应广很多，可以更好的匹配适合自己的贷款产品且成本也较低。

三、抵押经营贷款办理以及注册公司的逻辑？

经营贷顾名思义，就是公司营业范围中，需要采购相应的材料或物品等，已经签署了相应购销合同，然后向银行申请贷款（用房子做抵押）用于付这笔款项。

根据这个逻辑以及银行政策我们去注册公司就知道需要注意如下事项：

1、合理的公司名字

不能注册银行禁入的投资、金融、房地产、娱乐等，科技和贸易类最佳！

2、经营范围符合逻辑

针对上班群体，注册公司的经营范围中和本职工作中公司经营范围有关联，比如你是老师，注册公司营业范围内有培训教育项目。这样更让银行容易接受！

四、适合办理抵押经营贷的经营范围

根据各银行审批规则以及实操经营总结出，经营范围除了：房地产、投资、物业、金融（股票、贷款、大宗贸易等）、休闲娱乐、棋牌类等，大部分经营范围银行是认可的。

最后补充一下关于股份占比的注意事项：如果是有限公司，银行一般要求客户占股比例20%以上即可，部分银行占股10%以上也可以，如低于10%的占比，这需要其他股东签字，当然，办理个体的就没有这些要求。

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