银行房屋贷款需要什么条件-【长沙房屋抵押贷款】

银行房屋贷款需要什么条件-【长沙房屋抵押贷款】， 房屋抵押贷款，是我们最常见的贷款方式之一，所谓的房屋抵押贷款就是指借款人将自己或亲友名下的产权房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。 也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

我们知道，申请房屋抵押贷款的话，最高可以获得房屋评估价值70%左右的贷款额度。但是，这也只是最高的额度，其实不同的房子能够申请到的贷款额度各有不同。其中，商品房住宅类房屋可以获得的贷款成数是最高的，就是我们常说的房屋评估价值70%左右。

申请房屋抵押贷款需要符合哪些条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业及经济收入;

3、信用良好，并具有按时足额偿还贷款本息的能力;

4、有购买住房的合同或协议;

5、首付款不低于该房价价款的30%;

6、所购的住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地长评估机构评估价值;

7、贷款人规定的其他条件;

如何知道自己的房大概能贷出多少钱来呢?具体是由哪些因素说了算?

1、抵押房屋的评估值

一般而言，房屋抵押贷款的额度，往往取决于房屋的评估价值。评估值越高，可贷额度就越高，反之就越低。当然，实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。所以这就是很多人以为自己的房能贷200万，最后却只贷到了180万甚至更少的原因。房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款，银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。

2、房屋抵押贷款评估成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系。目前长沙市场上，抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域，以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的，一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等，那么评估成数会更低。除此之外，房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响，比如同样房龄的房，市内六区和新四区的可以出7成;滨海新区或武清区等地区的，可能就只能出6成;蓟州、宁河、静海、宝坻等地区评估成数会更低。其次，房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年，有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的，可以出7成;房龄20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套资产证明出7成等等。

3、抵押贷款的期限

办理房屋抵押贷款，除了额度想必就是贷款期限最受大家的关心了。毕竟抵押贷款的时间长短，取决于我们资金利用率的高低。如果是住房按揭贷款，那不用多说，长沙市目前最长只能贷25年，没有30年了。

而房屋抵押贷款，本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款，时间肯定没有按揭贷款的那么长，不过也不短。目前长沙市面上的房屋抵押贷款，等额本息还款方式最长的可以贷到20年，先息后本的还款方式相对要短很多，最长只能贷5年或是3年、1年。

同样，大家在计算贷款期限的时候，应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度，以免造成还款压力。通常来说，等额本息的利息要比先息后本的低，贷的时间越长，贷款的利率就越低。

银行房屋贷款需要什么条件-【长沙房屋抵押贷款】

以上就是长沙贷款网为大家介绍的银行房屋贷款需要什么条件-【长沙房屋抵押贷款】的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《银行房屋贷款需要什么条件-【长沙房屋抵押贷款】》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。