房产抵押常见术语及问题(房子抵押有哪些专业术语)
房产抵押常见术语及问题
房产类型:商铺 公寓 写字楼 豪宅 别墅
房产要求:产权清晰无纠纷 有产证 能正常上市交易的房产,
全款一抵:全款房第一次做抵押
按揭二抵:按揭中不结清按揭直接做抵押
抵押二抵:做过抵押,第二次做抵押(银行做的不多)
授信年限:一般是抵押债权做几年,这个不是借款年限,
X年一转 :借款期限,一般为 一年 三年 五年
还款方式:先息后本(按月还息 到期还本)等额本息
如授信10年3年一转 抵押权做10年,借款合同三年签一次,三年到期了需要还本金,重新签订借款合同
无还本续贷:借款合同到期了,不需要还本金直接续贷,(少量优质客户)
双新抵押:房产证和营业执照均未满6个月
单新抵押:房产证和营业执照有一项为满足6个月
抵押折扣:可贷额度的百分比,如7折 评估价格的70%
常规抵押比例:住宅80%—85%,商住楼 写字楼 商铺60%—70%,别墅豪宅75%—80% (非固定比例,银行不同比例不同)
小孩房和老人房:产权人未满18周岁,产权人大于60周岁
影响利率的因素:抵押人征信 收入 房产类型 营业执照年限等,银行不同审批要求不同利率也不同
签字模式:婚前全款单独所有(产权人可单签)婚前按揭单独所有(夫妻需要双签)
产权人超过60周岁(需子女签字)夫妻离异(需析产和离婚协议)产权人未满18周岁(需监护人签字并资金用途限定)"
常见问题
抵押了房子还是我的嘛?
房产抵押是做抵押债权,房屋的居住权,租赁权,使用权还是自己的,不影响出租买卖,但是逾期不还银行是有权进行起诉拍卖的,按揭不还也是一样的
我还在还按揭能办理抵押嘛?
可以抵押,不结清按揭贷款,直接做按揭二抵,
经济适用房可以抵押嘛?
经济适用房经过换证是可以抵押的,
征信不好可以抵押嘛?
可以做抵押,部分银行不看征信,
网贷和信用卡很多可以做抵押嘛?
可以抵押,不受影响
抵押贷款放款是私人账户还是企业账户?
个人或企业均可,部分需要第三方收款账户,
房产抵押常见术语及问题(房子抵押有哪些专业术语)
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