房产抵押贷款能贷多少年？一般最高贷款年限30年（如何选择银行房产抵押）

长沙房屋抵押多少年好？如何选择合适的贷款期限呢？对于房屋抵押贷款，我们肯定想的是办理贷款的年限越长越好，这样能够大幅度的缓解我们的资金压力。但是要知道房屋抵押贷款的年限并不是越长就越好，我们也要选择合适的贷款期限，今天我们就来详细的看一下吧！

理论上来说房产抵押贷款一般年限高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（2）年限：一般为十年以内。

（3）额度：一般高可以申请到房产评估值的七成;

房产抵押贷款年限受两个方面限制：房龄+借款人年龄≤75；借款期限+借款人年龄≤45。注意房产的房龄一般是指房子的建成年份，在房产证的测绘图表中有注明。

那么如何选择合适的贷款期限呢？

银行贷款期限过短会导致还贷压力过重，生活质量直线下降。设定的贷款期限过长，又会增加贷款成本，平白的多还很多利息。所以选择适宜的贷款期限非常重要。

一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排为合理。

另外，避免还贷压力过重，不代表选择较长的贷款期限就一定是正确之举。实际贷款时，很多人陷入了另一种极端，误以为贷款期限越久越好。其实不然，这同样会影响到生活质量。要知道，贷款成本除了取决于利息、还款方式之外，还与贷款期限息息相关。如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

房产抵押贷款能贷多少年？一般最高贷款年限30年（如何选择银行房产抵押）

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