长沙房屋个人抵押贷款（个人房产抵押贷款流程及抵押贷款基本条件）

一、房屋抵押贷款的基本条件。(提供参考)

抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄65周岁以内。（一般男银行都是60岁以内）

房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.

房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成)。房屋的房龄最高在30年内.一般29年的房龄都没有借款期限了，受理的一般为28年内的房产。

借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍。

个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六，部分银行连2累9.最宽松可以累计10次。(无公司可包装)

目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、写字楼、内商等等。

其他材料证明(资产证明。例如:车辆、它市房产、存款)等做资产证明用作覆盖负债。

办理流程大概7-10个工作日.

二、房屋抵押贷款所需要的材料

房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明)

房屋所有权证(房本)

个人消费用途的相应合同

收入与工作证明

经营房产抵押贷款需提供的材料有:

企业营业四证，

购销合同，

近六个月的银行流水，

资产证明，

上下游合同。

以上资料准备齐全，以后就直接可以去银行申请贷款了。

三、个人房产抵押贷款流程

提交申请向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

下户:评估公司，下户房屋评估

银行批贷:出批贷函

签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等

放款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

注:在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。(知己知彼更加流畅的办理业务)

长沙房屋个人抵押贷款（个人房产抵押贷款流程及抵押贷款基本条件）

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