在长沙有一套全款房为何办理不了贷款

近期，长沙李先生需要资金周转，带上房产证去银行办理贷款，却被告知综合评分不足，张先生很意外自己明明是一套全款房，而且自己也有还款能力，为什么不了。因素有很多，下面由我来详细介绍。

一、房屋资质的问题

有四类房屋是做不了抵押贷款的，一是按揭房，因为房产证抵押给银行，业主没有处置权；房龄过久的小户型二手房，二是面积≤50平米，房龄≥20年的老旧小；三是小产权房，土地是集体的而不是出让的；最后就是没有上市，未交土地出让金的经济适用房。

二、客户资问题

客户必须在中国境内有固定住所或者当地常住人口且有完全民事行为能力。而且有正当职业和稳定收入能够还本付息，征信良好，有有效抵押物。

三、贷款用途

抵押贷款必须有详细用途说明。一般来说不允许参加权益性投资，比如炒房炒股，贷款用途必须受到监管。

在办理房屋抵押贷款前，一定要了解相关政策，避免费事费力

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