长沙房屋二次抵押,房屋二次抵押贷款有哪些条件

长沙房屋二次抵押，房屋二次抵押贷款是处于抵押状态的房子二次抵押，这类房子的贷款尚未结清。比如你的房子是贷款买的，房贷只还了三年，然后申请房产抵押就是房屋二次抵押贷款。按照银行目前的信贷政策，一套房子可以进行二次抵押，但是房子二次抵押的门槛比较高，银行对借款人和房子都有较高的要求。

个人房屋二次抵押贷款房屋条件要求

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于房屋二抵贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

房屋二次抵押贷款流程

1.首先，借款人申请二次抵押后，银行会指派专人评估该房产的价值，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值。

2.借款人办理房屋二次抵押贷款时，需出具银行要求的个人身份证明、房产证、收入证明等证明材料。

3.要求贷款人将所有资料带到银行当面签字，并签署房屋二次抵押申请。

4.银行会根据房产的具体情况和贷款人的个人资料进行审核，同时计算贷款金额。

5.贷款审核通过后，贷款人需要亲自去银行办理抵押登记，然后等待放款。

房屋二次抵押贷款虽然方便，但房屋二次抵押贷款需要注意的问题还是不少的，主要有以下这些：

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值

是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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