长沙住房抵押贷款怎么办理,房屋抵押贷款常见问题有哪些？
房屋抵押贷款手续繁琐，在办理的过程中从来不是一蹴而就的，往往会遇到各种问题，今天小编就带大家来了解下长沙房屋抵押贷款常见的问题及解决办法。
无营业执照、流水不足的问题
因此，无论是一线城市还是2.3.4.5线城市，无论是一线城市还是2.3.4.5线城市，大的。因此，大多数银行政策倾向于资本流向企业或商业目的，无论是一线城市还是2.3.4.5线城市。所以，当普通客户去银行贷款时，他们没有营业执照，基本上很多银行都不接受，因为银行会担心你的资金流向投资、房地产、股市等其他地方。(国家禁止银行资金流向这些虚拟，支持资金流向实体产业)。因此，许多客户需要找到一个好的银行政策咨询规划人员，然后找到合适的行业注册营业执照，做自来水，买卖证书，就业证书等，然后提交材料通过银行的绿色渠道，你可以申请银行的商业抵押贷款。
房屋抵押贷款利息/年利率问题
1.帮助客户经营抵押贷款的常见方式是将客户的抵押贷款使用从消费抵押贷款转变为商业抵押贷款通过商业目的的包装。综合年利率一般在4.3%-5.5%之间，银行可以达到3.85%（2021年国家政策调整的实际付款利率约为4%）。
2.在将客户的贷款用途转换为商业抵押贷款后，有各种各样的银行可供选择。为了吸引客户，一些银行会告诉贷款人，最低利率可以达到XXX的年化水平。当他们实际提交申请时，他们发现利率要高得多，而且会将保险、金融产品、到期结算、成本回报等大量隐性消费捆绑在一起。所有的产品都可以在做贷前规划的时候了解，尽量避免隐藏消费。
房屋抵押贷款额度问题
常见的银行评估价一般如下：
住宅：7成(非拆迁划拨房屋)，6-7成(拆迁划拨房屋)。
别墅：5-6成。
商铺：5成左右。
因此，一些抵押贷款客户会发现银行的实际抵押贷款比例较低，因此在寻找贷款计划之前，他们可以找到合作银行，通过一些特殊渠道提高房屋评估价格，最高可达10%。
房屋抵押贷款流程繁琐，营业执照时间不足，个人流量不足，贷款使用无证明材料等问题。
因为大多数贷款人不能每天贷款，所以他们不熟悉整个贷款过程，所以他们不知道所有的程序和材料，如银行要求提供三个月的营业执照、购销证明、场地证明、就业证明等，贷款人不知道如何纠正。然后我们每次都要去银行几次，专业的贷前规划团队通常都有公共合作银行。为了帮助客户整理材料，缩短流程，加快审核速度，我们可以在一些问题上开辟一些绿色渠道。
按揭房的抵押贷款问题
所谓抵押房屋抵押贷款，实际上是银行根据房屋剩余价值进行的一种抵押，因此银行通常很少能够抵押。与全款房相比，主要问题是金额偏低，年化利率一般高于全款1.5%-2%，对个人审核要求较高。因此，专业贷款前计划的常见做法是帮助客户偿还剩余的未偿还的抵押贷款，然后将整个房子用作抵押贷款，以降低利率，增加贷款金额。
各银行之间贷款额度、还款周期、还款类型、年利率的对比问题
由于银行间产品众多，贷款金额、还款周期、还款类型和每家公司评估的年利率各不相同，因此有必要制定贷款前计划，横向比较不同的产品，筛选出适合自己的产品，利率低，每月还款压力小，金额高。常见的区别是：先利息后一年的本金回报，先利息后10年的部分本金不回报，先利息后三年的本金，三年的本金和利息，五年的本金和利息，10年的本金和利息，20年的本金和利息，10年的本金，20年的本金……等等。
查询次数、贷款历史逾期、网贷过多等问题
银行房屋抵押贷款审批时需要查看个人信用查询次数。一般来说，大银行的月度查询应该是2，当地银行的月度查询。
每次贷款人申请贷款时，信用卡都会增加银行的个人信用查询记录。由于每个银行政策和提交贷款的贷款人都有不同的背景要求，如果贷款人不清楚，银行柜台经理可能会盲目拒绝贷款，盲目增加个人查询次数。
同时，许多银行对个人信用调查的逾期情况以及个人总负债有要求。一般情况下，普通银行通常逾期两次以上。如果他们不知道银行的要求，他们很容易拒绝贷款。专业的贷款中介通常有合作银行，通过一些绿色渠道，他们可以帮助客户选择其他合适的银行，或者了解银行政策。
消费性抵押用途转经营性贷款问题
与房屋消费性抵押贷款相比，房屋经营性抵押贷款具有天然优势。
常见的比如：
贷款额度消费类型一般为100万，经营类型一般为1000万-2000万。
商业抵押贷款的年化利率一般比消费抵押贷款低1.5%-2%，按100万贷款计算，每年还不到2万。
因此，贷款人在做贷前规划时，通常会被包装成房屋抵押经营贷款。
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