长沙市哪些银行房产抵押比较好（房产抵押利率比较低的银行有哪些）

房产抵押利率比较低的银行有哪些？

1、工商银行 年化5%起 宇宙大银行 体量凶猛 有内部评分系统 对征信好的客户较为友善；

2、中信银行 年化5.8%起 今年热经营性抵押贷款发放处 必须有营业执照才能办理

3、浦发银行 年化5.8%起 优势：可做划拨土地性质的房屋，房龄要求低 征信要求低 要求低；

4、无锡农商行/农村信用社 年化5%起 政策扶植力度大 利率弹性大 负债要求低 二抵优势明显；

5、邮政储蓄银行 在无锡本地多年三农项目的积累 与农业搭边的经营性贷款非常好批。

一、为什么我去银行申请贷款总是被“软性拒绝”？

一方面，虽然有相关政策扶持，但放款银行和机构考虑到实际问题，往往从风险和收益等各个角度出发来衡量一笔个人的抵押贷款。对缺少营业执照、缺少、缺少一些必备的材料的客户，银行是不予受理的。客户会有这样的疑问？我都拿房子来抵押了，为什么不能给我贷款呢？其实作为工作人员考虑更多的是风险和收入比，为一个陌生人去做一笔可能会发生风险的贷款，且当中的收益只有几百块奖金的时候，任何人都会衡量利弊。合规成了各家银行和机构工作人员必须遵守的标准！当然小编不是提倡对工作人员进行xinghui，这类动作本身就不在法律所允许的范畴，甚至会有更大的风险。

其次，一笔贷款的审批不仅涉及到主办客户经理本身，而且涉及到审批、评估、会计等等各个部门多个人员，也就是说搞定一个还不行，再加上有些客户有征信不良，负债较多的问题，更是凶多吉少。这时候有经验的协调和沟通者成了重要的角色，往往决定该笔贷款能否顺利批复。

要怎么办理，提供哪些材料？多久能办好？

1、如果房子为全款房（也就是目前没有在任何银行或者机构抵押），那么只要提供个人现有的材料，可咨询客服，先进行初步审批，当获得银行或机构给予确切的利率、额度、还款方式等信息后，再到银行或者机构签订合同，由工作人员协助下办理抵押手续，终放款。该时长约为3-5个工作日。

2、如果目前房子已抵押给银行或者机构的，那么也可以先提供房产信息和个人现有材料，进行初步审批获取确切结果后，再将原贷款结清，并在新审批的银行或者机构进行抵押手续的办理，终放款。该时长主要取决于原银行从还款结清到拿到房产证原件并注销权证的周期，一般该周期为3-5天。

我适合办理哪种抵押贷款？利率和还款方式是怎样的？征信有要求么？

1、年龄不得超过65周岁

2、房龄不超过30年的商品房（农村自建房屋、拆迁安置房、划拨土地性质房产均不予受理）

3、一般抵押贷款的利率为年化5-6%左右，还款方式有两种可选：短期3-5年（先息后本或随借随还）和长期10-20年（等额本息还款，类似于房屋按揭贷款）

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长沙市哪些银行房产抵押比较好（房产抵押利率比较低的银行有哪些）

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