长沙房子抵押贷款还可以继续住吗？长沙住房抵押贷款利率

如果拿长沙的房子办了抵押贷贷款还能继续住吗？这是许多目前有重大资金需求，预备做房产抵押的人最关心的问题，要知道汽车我们或许有好几辆，但是房子，九成以上的人还是只有唯一居住用房的，如果房子抵押了不能住人，那就只能租房住了，这样不仅麻烦而且房租花费也挺多。

那么，长沙房子做了抵押贷款还可以继续住吗？长沙房子抵押贷款哪家银行利息低？我们一起来看一下：

一、长沙房子做了抵押贷款可以继续住吗？

长沙房子做了抵押贷款还可以继续住吗？根据《城市房地产抵押管理办法》第三十六条的规定：已作抵押的房地产，有抵押人 占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

也就是说，虽然已经设立看抵押权，但是抵押人并不转移自己对房屋的占用使用，只是将抵押房产用作担保，挡抵押人不履行还款义务时，抵押权人就有权处分该房产，并就所得的价款优先受偿。

因此，长沙的房子抵押后，抵押人还是可以继续占用和管理该房屋，故而抵押贷款的房子是可以继续居住使用的。

二、长沙房子抵押贷款额度利率

1、长沙房子抵押贷款额度约是房子评估价值的7成左右，但申请额度超过100万元需要办理营业执照，100万以下可以不用;

2、长沙房子抵押贷款银行利率按照央行贷款基准利率上浮30%-50%左右，对于一手房、全款房，银行一般批复的利率是6.5%-7.5%之间，二手房和按揭房的利率会有所上浮，具体您可以致电长沙晨邦平台客户经理咨询确认。

三、长沙房子抵押贷款期限

长沙房子抵押贷款最长期限可抵押30年，但也有少数银行规定房子的使用年限与贷款年限之和不得超过30年，假设房子已使用10年，则房子抵押贷款只能贷20年，以此类推。

四、长沙房子抵押贷款还款方式

长沙房子抵押贷款有等额本金还款和等额本息还款两种还款方式：

1、等额本金还款法：

等额本金还款法意思是在还款期内把贷款数总额等分，每个月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

还款公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 mdash; 已归还本金累计额）每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本息还款法：

等额本息还款法在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

还款公式：每月还款金额 = [贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数]pide;[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

五、长沙房子抵押贷款条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内，二手房不超过20年，其房子面积要大于40平米;

2、房屋有较强的变现能力，具有一定经济价值;

3、房贷款年限+借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。

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