全款房子抵押贷款可以贷款几年，什么房子不能办抵押贷款（抵押贷款最长能贷几年）

长沙抵押贷款，房子抵押贷款能贷几年？ 我们在办理贷款的时候都会都会考虑到可以贷款几年，如果时间过长我们需要还的利息也就是越多，如果时间过低有可能我们的资金还没有周转过来，所以今天我们就来看看全款房子抵押贷款可以贷款几年，什么房子不能办抵押贷款。

长沙房子抵押贷款最长能贷几年？

房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

长沙房子抵押贷款不能抵押的房产：

1、存在权属争议的;

2、根据城市规划，市区决定收回土地使用权的;

3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;

7、违章建筑物或临时建筑物;

8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

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