银行抵押房产证贷款利率-【长沙房产证抵押贷款】

银行抵押房产证贷款利率-【长沙房产证抵押贷款】， 在办理房产证抵押贷款中，我们的信贷经理经常会遇到一些客户总是抱怨自己审批的额度低，而和他一同办理抵押的别人却比自己的额度高出很多，但你只看到了别人拿到了高额度，却没想过别人的房子可能比你的更值钱，或者房子价值相同，但别人的个人信用比你好。其实，房产抵押额度能拿多少是受到外部因素影响的。下面具体看看，房产证抵押贷款的额度一般是多少？具体要怎么申请？

房产证抵押贷款利率怎么算?

目前所有的贷款利率都是以中国人民银行基准利率为标准，如：一年期贷款基准利率为4.35％；一年期至三年期贷款基准利率为4.75％；三年期至五年期贷款基准利率为4.75％；五年期以上贷款基准利率为4.9％。且所有的银行都会在基准利率上上浮10%-30%，所以房产抵押贷款利率算法一般为：基准利率＋上浮比例。

在决定利率的高低的过程当中，银行会根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定，如果个人的资质情况或者抵押物情况比较差，如个人信用不良，一年内有2两年有3次超过30天的逾期，或有连三累六或当前逾期次数较多的情况下申请房产抵押贷款，银行要么拒绝申请贷款，要么给到的利率上浮就会比较高。

但如果借款人个人资质情况较好，那么对应获得的贷款利率也会比较低，所以说在日常的生活当中，一定要注意使用个人的信用情况，日后不管是对房产抵押贷款利率还是对信用贷款，审核的速度和利率都会有很大的帮助。

房产证抵押贷款一般能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响长沙抵押房屋贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房产证抵押贷款注意事项有哪些

首先，了解申请贷款的种类。虽然都是利用房屋抵押贷款，但可以申请的贷款品种其实差异不少。比如四大行主要做经营类抵押贷款，且要求较高，如果资质较差的，就需要错开申请。

其次，了解贷款利率。银行贷款利率高低直接决定了贷款成本，整体上来说，抵押贷款利率都是在基准利率上浮一定范围，最高不会超过50%。如果各银行利率大同小异，要问清贷款利率各种优惠的条件，尽量选择办理快利率低的。

最后要注意还款方式的选择。申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。

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