长沙的经营贷好做吗?年化3.5%的抵押经营贷，真的必须要经营才行吗?

来源：长沙贷款日期：2023-02-11 10:01:46浏览：234

但凡实操过抵押贷款的人都不得不遵守官方红头文件的要求，提供贷款用途资料给银行。而银行呢，也看起来在尽职尽责地审核资料的合规性。

一些不明背后真相的贷款小白，没有营业执照、没有经营场所、没有用款合同，拿着房本就跑到银行办抵押贷，最终被银行无情拒贷。于是他们得出结论，银行根本不贷款给个人，年化3.3%、3.5%这样的利率普通人看得见、摸不着。

其实，银行本质上是商业机构。它关心的是借款人能否按时还本付息。至于你是不是生意人，是不是借钱拿去经营企业，那是上头的要求，银行只会按照规定审核资料。———有多少银行会在经营真实性上较真？

1、银行日常主要干三件事：融、投、风控。

融指的是揽储、推理财等，这些对银行来说是要付出利息成本的。而投主要就是贷款，这是银行盈利的重要方式。

当银行有足够的储量资金时，就要考虑怎么把资金快速安全地放出去。每个银行的贷款部门都会面临非常大的压力。因为几亿、甚至几十亿资金只要1天没放出去，就会产生1天的利息成本。

银行针对贷款部门，主要有三个考核指标：放款量、坏账率和盈利。如果没法达成考核指标，很容易下岗或降职。

2、贷款按是否有抵押物，可分为信用贷和抵押贷。信用贷因为风险比较大，一般审核会比较严，而且单家银行给予的额度一般只有30-50万。所以，银行的放款任务主要还是依靠大额抵押贷款。而且，有抵押物做担保风险就下降了很多。

3、抵押贷款根据资金用途的不同，分为消费贷和经营贷。因为消费贷额度低、利率高、年限短等劣势，导致不被大多数借款人接受。所以贷款部门想要完成业绩，就不得不依靠抵押经营贷。

但是，一些真实经营的企业并没有商品房能够抵押。因为商品房一般属于个人家庭财产，一些公司又存在多个股东，有多少人愿意拿自己的私人财产来为公司做担保呢？而对于那些经营良好的企业，正常情况下也不会有贷款方面的需求，自然也不会去找银行贷款。

4、空壳公司和真实经营的公司在办理抵押经营贷时，还是有一些差别的。通常情况下，真实经营的企业更容易拿到低利率的抵押贷款。同时，真实经营的公司可选择的抵押贷款也更多，这主要体现在办理门槛上。

目前，长沙多数银行办理抵押经营贷主要看营业执照时间。但也有银行不仅要求营业执照时间，还会通过下户拍照、开对公账户的方式来核实企业真实性。

总之，不同银行的抵押贷政策有松紧之别。是否考察企业经营的真实性，如何考察，每家银行都有自己的标准和要求。

低息银行抵押贷产品细则：

产品一：

额度：1000万

利息：年化3.45%

年限：授信10年，5年续签一次

还款方式：先息后本

产品二：