房产做二次抵押贷款,房屋二次抵押可以贷多少年

房屋二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省很多 时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。那么，2021房产做二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款怎么办理?一起来看看吧。

银行房屋二次抵押贷款条件

需要足够的空间，房子二次抵押贷款成数正常都在银行评估价格的60%-65%，评估价1000万，那二次抵押的贷款额度就是1000×60%=600万再扣除一次抵押的按揭余额，按揭余额大于500万以上，二次抵押就无法办理，因为银行最低放款额度是100万。

房屋二次抵押贷款流程：

1、下户评估。在提交贷款申请以后，银行会派工作人员对房产进行评估，给出审批结果。

2、准备资料到银行签约。身份信息相关材料(身份证，结婚证或离婚证);房屋信息相关资料：房产证;证明资料：收入证明以及银行要求的其他证明资料。具体会根据每个银行的要求略有不同。

3、办理公证及抵押。本人携带相关资料到公证处及房管局办理公证及抵押登记。

4、办理完上诉步骤以后，等待放款。

房屋二次抵押贷款注意事项：

1、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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