二手房抵押贷款和按揭贷款哪个利息高（二手房抵押按揭贷款）

现房抵押贷款：指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的，借款人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途，不能用来购房、炒股等;

房贷(按揭房贷款)：是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两两种。

利息间的较量

房贷就是我们说的按揭房贷，按揭房贷的利息受国家政策的影响，它的利息更低，如果你的公积金符合要求，那么利息能做到更低，。一般来说，利率都是执行人民银行规定的基准利率(目前是4.90%)，就目前按揭贷款利率上浮一般是15%-20%，之前两年最高的上浮30%，相对于之前的打九折，现在房抵的利率还是比较高的。

房屋抵押贷款的利息就往年来说是要远远高于按揭房贷款的，一般都上浮50%左右，然而从2020年来说，出于国家对经营的扶持，利息上的补贴，房产抵押贷款一度达到有时以来的最低息。先息后本最低可以做到3厘，年化3.6%，打73折，真正为做生意的老板们大大节省成本，利益最大化。最长期限的等额本息利率4.08厘，年化4.89%，打97折。就最新的按揭贷款来说，高息的按揭也不失一次转化的好机会。

二手房抵押贷款和按揭贷款哪个利息高（二手房抵押按揭贷款）

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