长沙望城区二次抵房房贷款利息三厘,正规银行放款

长沙望城区二次抵房房贷款利息三厘,正规银行放款，社会的发展导致了我们的消费观念也越来越超前，贷款也越来越被大家所接受，而随着贷款的频率越来越高，二次抵押贷款也因手续简单受到大家的重视，目前有多家银行可做房屋二次抵押贷款，今天我们就来详细的一起来看一下，长沙房屋二次抵押贷款有什么条件，哪些银行可以房屋二次抵押贷款？

房屋二次抵押贷款资料

1、贷款人本人的房产证，以及工作收入的证明。

2、贷款人的身份证及户口簿，若是已结婚，还需要带上配偶的身份证。

3、贷款人的结婚证明，若是未结婚，则需要到当地民政局开还未结婚的证明。

4、如果说该房产在之前就有过贷款，那么需要将原贷款合同交予银行，就行核对账单。

5、如果银行有要求提交其它的贷款材料或者文件的话，需要另作准备。

房屋二次抵押贷款可以贷款多少？

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

通常，一套房产最多可同时贷款现有房产评估价的7成，因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率，不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。如果是商业房产，抵押率通常不高于50%。

按揭贷款的房产在还款一段时间后，可以申请二次抵押贷款。

房产升值后，有再贷款的空间，也可以申请二次贷款。

房屋二次抵押贷款要求提供房产证原件等，在实际操作过程中，可能遇到的难题是在第一次贷款时，个别银行会要求提供产权证书原件。

房屋二次抵押贷款注意事项

1、借款人需要取得房屋的产权证。

2、用于二次抵押的房产通常要求是现房。

3、一般来说二次抵押需要和办理按揭贷款或者第一次抵押的银行是同一家。

4、二次抵押的贷款利率会比按揭贷款或者第一次抵押的贷款利率高一些。

5、二次抵押属于余额抵押，所以二次抵押贷款审批额度会减去该房屋的其他负债，比如100万的房子，按揭贷款70万，现在已经还掉30万，还有40万的负债，那么二次抵押的贷款额度=房屋价格(100万)*7成-目前负债(40万)=30万。

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