长沙有贷款的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款的利率是多少

有朋友说长沙有贷款的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款的利率是多少,房子抵押贷款流程复杂又麻烦，其实你清楚了之后就会觉得房产抵押贷款流程不复杂的，但是对于我们忽然间遇到资金周转应急，想到房产抵押贷款的时候，往往对流程不甚了解。如果你需要房子抵押贷款，你的企业急需流动资金想办理房子抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

房子抵押贷款条件

(1)、房屋要求

1、进行房屋抵押的产权要清晰，符合房屋市场流通的条件，可以进入市场流通；

2、房龄与贷款的年限相加不能超过70年（有些机构要求40年、50年，根据具体的情况来确定）；

3、所抵押的房屋没有列入当地城市拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

(2)、申请人要求

1、有稳定的经济收入来源，具备还款的能力；

2、提供有效的身份证件，具有完全的民事行为能力；

3、没有违法行为和不良的个人征信记录；

4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或者合法有效的房产抵押以及具有代偿能力的第三方保证；

房子抵押贷款的办理流程

1、选择贷款机构

想要办理房屋抵押贷款，首先要进行机构的选择。是选择银行还是其他贷款机构，要对其安全度、利率和审批速度、额度进行一个多方面的了解和对比。在整个前期准备中，这是相当关键的一步了。

2、提交申请和资料

确定好贷款机构之后，就可以按照要求，递交申请表格和相关资料了。

3、初审

银行或是贷款机构，会根据贷款人提交的基本材料进行初步的审核，看是否符合基本要求。这个阶段，我们静静等待就好。

4、评估

这个阶段，银行或是贷款机构会对房产的价值进行一个评估，并给出估值。影响房屋估值的因素有很多，比如：房龄、位置、楼层、朝向还有周边设施等等。

5、审批通过，签订贷款合同

审批通过之后，银行会和贷款人沟通贷款额度、贷款利率、贷款期限和还款方式等等问题。把这些都确定好之后，就可以签订贷款合同。

6、办理抵押登记，银行放款

办理房子抵押贷款4个注意事项

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

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