长沙德馨园银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙德馨园银行房产抵押贷款需要的条件？，随着社会的发展，人们的生活水平也是逐渐提高，所以很多人在资金困境面前都会选择办理贷款，那么在申请德馨园房子抵押贷款的过程当中，贷款平台主要是看哪些条件呢?下面就让小编给各位简单介绍一下银行德馨园房子抵押贷款怎么办理！

德馨园房子抵押贷款需要满足什么条件呢？

1、年龄在18－55周岁；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％；房屋抵押贷款的期限一般为1年－20年。

2、房龄在20年内；有一定还款来源：有效证明主要为银行数据、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍；个人或公司信用良好。

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款。

德馨园房子抵押贷款还款方式有哪些

1、一次还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (贷款期为一年)

到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元

2、等额本息还款法

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

3、等额本金还款法

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率

办理德馨园房子抵押贷款的基本注意事项

1、注意德馨园房子抵押贷款的价值和银行准入要求

如房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值。

2、尽可能降低个人负债率

个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求。

3、保持近半年充足、稳定的银行流水

银行流水包括个人自存的银行流水，或者公司对公账户的银行流水，或者是银行代发工资的流水，或者夫妻双方共同的银行流水，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合银行抵押住房贷款要求的就可以。

4、提供良好的工作单位

优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如实在国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势。

长沙德馨园银行房产抵押贷款需要的条件？

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